業(yè)主對(duì)物業(yè)管理有許多誤區(qū)：有的把物業(yè)公司當(dāng)成產(chǎn)權(quán)單位，有的把
那么，哪些事不該物業(yè)管、哪些事該物業(yè)管呢？下面來給大家分析明白。
1、這些事是業(yè)主自己的事
家里的門窗框、門窗把手壞了，水閥、水---壞了，蕪湖物業(yè)，開關(guān)壞了、電源短路了，座便箱浮球不---，室內(nèi)墻皮脫落了等等，這些分戶以內(nèi)的業(yè)主自用部分，維修也好，更換也好，都是業(yè)主自己的事，不是物業(yè)公司的事。過去，房屋的所有權(quán)是---或產(chǎn)權(quán)單位，這些事都該---或產(chǎn)權(quán)單位管，現(xiàn)在房屋的所有權(quán)是業(yè)主，所有權(quán)內(nèi)的事不包括共有部位和共用設(shè)施都該業(yè)主自己管。這些事也可以委托物業(yè)公司，但不屬于物業(yè)公司的管理服務(wù)范圍，而屬于---范圍。另外，物業(yè)管理服務(wù)，召開業(yè)主---、選業(yè)主、選聘或解聘物業(yè)公司、簽訂物業(yè)委托服務(wù)合同、制定管理規(guī)約等，這些也都是全體業(yè)主的事。
2、這些事是開發(fā)商的事
保修期內(nèi)以及保修期內(nèi)沒修好的房屋裂縫、房屋透寒、煙道漏煙串味、墻面或樓頂防水、衛(wèi)生間和廚房防水等問題，都是開發(fā)商的責(zé)任，與物業(yè)公司沒有關(guān)系。由于新建小區(qū)的物業(yè)公司大部分隸屬開發(fā)商，不少業(yè)主把應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)的問題都記到物業(yè)公司的賬上，認(rèn)為物業(yè)管理服務(wù)不---。其實(shí)，開發(fā)商將房屋賣給業(yè)主后，小區(qū)物業(yè)，房屋產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主而不屬于開發(fā)商，是選擇開發(fā)商所屬的物業(yè)公司還是選擇其他的物業(yè)公司，由業(yè)主通過業(yè)主---來決定。換句---，不管是開發(fā)商所屬的物業(yè)公司還是其他物業(yè)公司，都不承擔(dān)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任。
常規(guī)性的公共服務(wù)
大致包括以下內(nèi)容：1)房屋管理服務(wù)
(2)房屋裝修管理服務(wù) 3物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)
(4)環(huán)境清潔衛(wèi)生管理服務(wù)5綠化管理服務(wù)
(6管理服務(wù)
包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安防范、消防管理和車輛管理三大方面。
7文化、---服務(wù)
8其它同時(shí)惠及全體業(yè)主、使用人的服務(wù)
保潔公司是否可以做
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第三十二條
從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。
國(guó)內(nèi)對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行---管理制度。具體辦法由建設(shè)行政主管部門制定
保潔公司是否可以做物業(yè)托管，取決于兩點(diǎn)：
1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否有物業(yè)管理的范圍
2、是否具備接管項(xiàng)目的---等級(jí)
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