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一、電梯保養的形式小于內容。在物業管理活動中，由于一些設備需要具有---的公司來維護，為了物業管理活動的順利實施，物業管理公司通過---的方式與公司訂立服務合同，其中電梯設備的維護保養就是通過合同的方式交給電梯公司維保的，然而物業公司對電梯公司的運作方式僅僅停留在合同條款上，電梯公司一開始會派經驗豐富的員工，對所接管的電梯設備進行維護保養，當電梯設備穩定后，維保方往往會派來新人撤走老人，維持現狀。事實上電梯維護保養是綜合能力很強的工作，沒有一定經驗很難實質性完成維保工作，為了解決這種矛盾維保方會把技術含量低的工作做起來——那就是把設備表面清理干凈，而物業管理公司往往看重這一點，使管理控制電梯維保漸漸轉變為-設備清潔。這樣就使的電梯維修保養簡化成設備清潔。
二、電梯保養人員的經驗水平較低。隨著城市快速發展，電梯數量猛曾，物業管理費，電梯維保人員---，剛拿到電梯操作正就被電梯公司放到維保---，經驗能力都有限，小區物業管理，事實上很難有的完成維修、保養工作。同時一些有經驗水平較高的電梯工又往往脫離了基礎的維修保養工作。
不知道房屋托管有哪些好處？這邊讓
1、尋找合適的租戶
作為房東，---找到那種一點也不愛干凈，也不愛護出租房屋內的家具設備的房客，不然看見自己---裝修的房子就這么被房客“糟蹋”了，估計跟心被刀扎一樣難受。遇到那種不講理的房客，有可能還會因為賠償問題大吵一架或者是鬧上法庭。
如果選擇房屋托管，房屋托管公司會幫房東找到合適的房客，并且，房客損壞的家具設備，由房屋托管公司負責處理。
2、代催和收租金包括---催繳租金律師信租金轉交
不用再---自己的房客遲遲不交房租，催房租也心累，讓兩邊的關系也都變得僵硬。不如交給房屋托管公司，這一切都由房屋托管公司處理。
面對電梯維保現狀，如何-當前電梯維修保養存在的問題，提高電梯維修保養的，是當前
明確維保單位權責以避免風險扯皮。在現實合作過程中由于權責不清造成維修拖延，蕪湖物業，保養不---，故障頻發。物業管公司認為維保單位的水平不行，而維保單位認為物業管理公司不愿意花錢，這樣互相推諉就造成電梯維保下降，為了避免此類風險首先要明確配件價格、維修時限、保養頻次。其次物業管理公司應積極配合，該花錢的地方不要吝嗇。這樣有利于提高維保。
引入有經驗的電梯管理人員。在市場經濟條件下，公司的目標是追求利潤，對于電梯維保公司來講收入包括維保費用、大修費用，維保費用基本固定不變，而大修費用是變動的，如何減少不該發生的大修費用是物業管理公司急于考慮的問題，引進有經驗的電梯管理員是解決問題的關鍵。有經驗的電梯管理員能有效的監控電梯維保的過程，提高保養降低、減少由于保養不---引起的大修費用，同時也---了物業管理公司所付費用與電梯維保公司所付出的勞動基本一致。保持對電梯的維保進行-有著重要意義。
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