電梯備件不足。深圳有數百家電梯維保單位，大多數維保單位并不是電梯生產制造單位，配件完全靠外部采購，物業管理公司，因此電梯維保單位不可能配備較為齊全的電梯配件，延誤電梯修復時間的情況時有發生，對物業管理公司造成一定的影響。
配件更換頻繁。主要原因就是：1、更換的配件不過關。2、與維保人員的技術水平有關系。3、通過更換配件達到創收的目的。4、電梯設備設計的原因。
維保人員責任心不強。主要體現在保養過程能省就省，保養內容能少就少，保養時間盡量縮短。出現問題后找理由，互相推諉責任，使處理問題時間變得較長，對物業管理公司的要求敷衍了事。
1、為什么要成立業主會？
答：由于住宅產權主體多元化的狀況，決定了一個區域、一幢住宅內的各個業主之間既有個體利益，也有整體利益。這樣，就需要一種既能維護全體業主的共同利益，又能-單個業主利益的新型管理機制。在---房地產主管部門的指導下，通過業主會來發揮業主自治管理物業的作用，有利于這一目標的實現。
業主會是在物業管理區域內代表全體業主對物業實施自治管理的組織。
2、業主會何時成立？程序如何？
答：一個物業管理區域內，有下列情況之一的，所在地的區、縣房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開一次業主---或者業主---，產生業主會。
(1)共有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上；
(2)新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上；
(3)住宅出售已滿兩年。
業主會應當產生之日起十五日內，持下列文件向所在地的區、縣房地產管理部門辦理登記：
(1)成立業主會登記申請書；
(2)業主員會名單；
(3)業主會章程。
區、縣房地產管理部門應當自受理登記申請之日起十五日內，完成登記工作；對不符合《物業管理條例》規定成立的業主會不予登記，并書面通知申請人。業主會自區、縣房地產管理局核準登記之日起成立。
裝飾裝修管理。對住戶裝飾裝修過程中的各個環節、涉及的各個方面進行管理，蕪湖物業，包括對嚴禁改動的墻體、外觀、承重結構等，對裝修隊伍管理、環境污染管理以及對裝修垃圾實行堆放、清運、保潔管理。
物業管理范圍內的生態環境管理。以提供-的人居環境，重點是小區綠化、亮化、硬化基礎建設管理服務，金力源物業投入大量資金購買了綠化灑水車，物業服務，并定期開展對小區路面保潔、對花草樹木養護修剪、殺蟲施肥、補種栽植等工作，物業公司，同時添置了部分設施用于路燈、大道照明設施及局部亮化的管護工作。
建立物業檔案，方便服務于住戶。物業檔案包括物業設計施工圖、物業產權檔案、住戶檔案、電子信息檔案等。對所收集的檔案進行規范、科學、準確的管理，-是地上地下各類管網、線路、管道，各類隱蔽項目，主要構件及其設備，這些關鍵檔案的管理-，好像一個人“血管”系統分布，將會長期為我們全體住戶提供一個安全舒適居環境。
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