近日，發布了《關于健全建設用地“增存掛鉤”機制的通知》(以下簡稱《通知》)，其中明確提出，農用地轉用或者土地征收經---批準后，樂平養殖場，兩年內未用地或者未實施補償安置方案的，有關批準文件自動失效;對于企業原因造成的閑置土地，要---依規---土地閑置費或者收回。
該文件針對批而未供土地和閑置土地進行了規范，律師從以下三方面進行分析。
1“囤地派”大量囤地，將成為歷史!
《通知》中要求，各級自然資源主管部門分解下達新增建設用地計劃，逐年減少“批而未供、閑置土地多和處置不力”地區的新增建設用地指標。同時制定對批而未供和閑置土地的相應任務和獎懲制度：對于兩項均完成的省份，安排下一年度計劃時，再-10%新增建設用地計劃指標;對于任一任務未完成的，核減20%新增建設用地計劃指標。
長期以來，一些地區為了囤地而進行大量的征收，卻由于種種原因一直未進行開發利用，從而造成了大量的閑置土地。此次通知的---，將會對這種“囤地派”產生一定的約束，因為如果有大量閑置土地，那么再申請新增建設用地無疑將存在---。
2未實施具體行為，批文滿2年自動失效！
早在2004年《關于深化改革嚴格土地管理的決定(國發[2004]28號)》---9條規定：“……農用地轉用批準后，滿兩年未實施具體或者用地行為的，批準文件自動失效……”
此次該《通知》中進一步重申：農用地轉用或者土地征收批準后，兩年內未用地或者未實施補償安置方案的，有關批準文件自動失效。
在律師接待---戶的咨詢中，很多---戶稱當地---方突然拿著幾年前甚至10年前的批文進行，這個批文還有效嗎?律師提示：可以用上述這些規定回擊并---征收。但是需要提醒，如果---戶所在的地區已經開始實施但是某些---戶一直未簽協議、房屋也沒有被拆除，即使超過兩年，養殖場---不補償，也并不代表批文自動失效，還需要具體分析。
如果有人問我，在今年的機會是什么，我的回答一定是“城市化”，而且城市化這件事不僅僅在今年，在未來的2-3年都將是一個的---機會！三農要實現強富美，就要走現代化經濟的道路，農民能夠本地就業、農村基礎設施要日趨完善、農業產業要能夠實現現代化！那么話又說回來，我們要實現這些---目標，還是要從基礎著手，那么什么是基礎？就是農民的財產增值、收益增值！
那么農村房屋---補償標準是什么？
1、農村草房補償1900元/平米；
2、磚瓦房補償2400元/平米；
3、磚砼結構房屋補償2800元/平米；
4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。
異地安置每戶給予2萬元的補償。
宅基地補償主要包括：土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將為---年平均年產值的30倍；附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為---年平均年產值的6到10倍。
2019年起4種無證房屋也可以獲得全額賠償了
之前給大家講過在戶籍制度改革之后，要抓緊辦理房屋產權證，但是話又說回來，農村問題復雜程度在政策上也不能搞一刀切，農村房屋是農民的財產，在這個問題上更要慎之又慎，有四類房屋可以全額賠償！具體的道哥給大家講一講！
類房屋：農民家中從下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何---也算是---的，可以獲得全額補償。
第二類房屋：新房新規矩，老房老規矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規定的，都可以獲得-。
第三類房屋：代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得-。
第四類房屋：因城市發展需要規劃---的房子，這種情況多見于城市周邊。
產權置換：同樣是主流的方法之一，根據一般的情況，如果是想要產權置換的話，其實得到的房子是比所被---的房屋要大的，評估---養殖場，甚至可以分到---一套房子。但是這個過程中，村民就必須自己付差價，而且安置給你的房子會很小，再相應的給你一些現今的補償就完事了。置換也存在風險，所換的房子不能夠交易，而且還有可能是非常偏遠的房區。農村房屋---補償，城里一套房和一筆---款，你該如何選擇？
劃地重建：這個方式就跟上面的兩種都不一樣，因為這個是你所住的房屋被拆除后，在其他的地方重新的建房，可是這個房屋是需要自建的，整個過程都必須由農民自己操心。如果說句實話的話，這種補償的方式所得到的現金補償肯定就不足夠重新建房，同時所規定的區域肯定條件比較差的。農村房屋---補償，城里一套房和一筆---款，你該如何選擇？
登錄后臺
