廣州商品房別墅漏水 -收樓維修---請(qǐng)律師
廣州新買的商品房漏水能退房嗎？
對(duì)于樓體漏水的問題，業(yè)主普遍關(guān)心的是能不能退房的問題，根據(jù)我既往經(jīng)驗(yàn)，要全a面客觀的分析各個(gè)樓房具體情況，商鋪買賣爭(zhēng)議咨詢，提出不同的解決方案，一味的主張退房可能無法實(shí)現(xiàn)業(yè)主的主張。
房屋漏水情況要分三種情況看待：
第a一種情況是房屋主體結(jié)構(gòu)不合格引起的漏水，這種情況下可以主張解除合同。根據(jù)《a高人a院關(guān)于審理商品房買賣合同------適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，-支持。
第二種情況是房屋非主體結(jié)構(gòu)不合格引起的漏水，且---影響正常居住的，也可以主張解除合同。根據(jù)《a高人a院關(guān)于審理商品房買賣合同------適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋問題---影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，-支持。
第三種情況是房屋非主體結(jié)構(gòu)不合格引起的漏水，但不影響正常居住的，則一般不能主張解除合同。根據(jù)《a高人a院關(guān)于審理商品房買賣合同------適用法律若干問題的解釋》第十三條交付使用的房屋存在問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人-修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
對(duì)于如何理解分析主體結(jié)構(gòu)與非主體結(jié)構(gòu)，要按照建筑工程角度去看，而去判斷到底有沒有問題是經(jīng)相關(guān)房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的，而不是業(yè)主憑自己的肉眼、感覺去判斷的，開發(fā)商變更規(guī)劃咨詢，這種情況下問題倒是好解決一點(diǎn)。但是對(duì)于非主體結(jié)構(gòu)問題引起的漏水情況是否影響正常居住，法律沒有具體明確規(guī)定，這是很多業(yè)主困惑的地方，對(duì)此實(shí)踐中處理的結(jié)果不一，如何能-的維護(hù)業(yè)主利益，則需要的房地產(chǎn)律師收集證據(jù)，法律分析并完整呈現(xiàn)給法a院后，爭(zhēng)取法官理解，-過高咨詢，終支持業(yè)主的主張。
廣州張靜律師多年來代理大量房產(chǎn)---，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，事人一致---。特擅長(zhǎng)二手房買賣---，商品房買賣---，宅基地房屋買賣---，征a地---補(bǔ)償---及商鋪?zhàn)赓U與買賣------，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。
廣州開發(fā)商-辦房z產(chǎn)證，合同約定的-過低可以要求增加嗎？
2010年期間，覃某等97戶業(yè)主與某房地產(chǎn)公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定開發(fā)商應(yīng)于交付房屋后的720日內(nèi)完成辦房z產(chǎn)證義務(wù)。合同簽訂以后，業(yè)主們?nèi)缙诼男辛烁犊盍x務(wù)，而開發(fā)商在合同約定的期限內(nèi)未能完成辦房z產(chǎn)證義務(wù)。
2016年1月，97戶業(yè)主將開發(fā)商告上了法庭，要求開發(fā)商承擔(dān)-辦房z產(chǎn)證的違約責(zé)任，并主張合同約定按已付---款的1%計(jì)算-過低，要求按---z民銀行同期---z款利率上浮40%上調(diào)-。開發(fā)商出庭應(yīng)訴，辯稱-辦房z產(chǎn)證屬實(shí)，但根據(jù)合同約定，開發(fā)商承擔(dān)的-應(yīng)按已付---款的1%計(jì)算。在法庭上，原、被告雙方就-辦房z產(chǎn)證的-應(yīng)按何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算進(jìn)行了辯論。
法z院經(jīng)過審理認(rèn)為，雙方之間的商品房買賣合同，意思表示真實(shí)，內(nèi)容未違反法律、行規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬---有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)合同約定履行各方義務(wù)。根據(jù)合同約定，廣州越秀區(qū)咨詢，開發(fā)商-辦房z產(chǎn)證構(gòu)成違約，應(yīng)按已付---款的1%向業(yè)主支付-。業(yè)主們未能就其實(shí)際損失提供相應(yīng)的證據(jù)，因此其要求調(diào)高-，沒有事實(shí)和法律依據(jù)。法z院據(jù)此開發(fā)商按已付---款的1%向覃某等97戶業(yè)主支付-辦房z產(chǎn)證-。
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廣州買商品房買二手房遇到問題 咨詢經(jīng)驗(yàn)多的房地產(chǎn)律師
廣州市房地產(chǎn)商辦理預(yù)售---要提交哪些資料？
開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)分期或者分單項(xiàng)向市房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售---。辦理商品房預(yù)售---，須提交下列文件或資料：
一房地產(chǎn)開發(fā)資a質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
二市房地產(chǎn)主管部門核發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書或國有土地使用證；規(guī)劃部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃---和建設(shè)工程報(bào)建審核書；報(bào)建項(xiàng)目四至平面圖復(fù)印件；
三國有土地使用權(quán)出讓合同；已---地價(jià)款的發(fā)a票復(fù)印件；
四建筑施工合同；建設(shè)工程和安全---證明文件；
五商品房預(yù)售款---協(xié)議和商品房預(yù)售款帳戶復(fù)印件；
申請(qǐng)外銷的預(yù)售商品房，還需提交外經(jīng)主管部門的批準(zhǔn)文件復(fù)印件；
六附單體報(bào)建項(xiàng)目四至平面圖曬藍(lán)或小區(qū)規(guī)劃報(bào)建項(xiàng)目四至平面圖曬藍(lán)一式四份，大小尺寸38ｃｍ×28ｃｍ；規(guī)劃坐標(biāo)圖復(fù)印件；
七廣州市地名委a員會(huì)辦公室出具的小區(qū)或商業(yè)樓宇的命名批準(zhǔn)書復(fù)印件；
八如屬兩方以上合作的項(xiàng)目，應(yīng)提交各方合作分成比例、面積數(shù)、分配位置的協(xié)議或證明復(fù)印件。
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