二身份貢獻(xiàn)值
宅基地房屋---補(bǔ)償利益一般由兩部分組成，一部分是對(duì)房屋重置成本的補(bǔ)償，一部分是對(duì)宅基地的補(bǔ)償。因我-基地使用權(quán)特有的身份屬性，主體只能是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，所以身份貢獻(xiàn)值對(duì)宅基地的申領(lǐng)和取得作出過貢獻(xiàn)的主體是分割---補(bǔ)償利益的又一重要標(biāo)準(zhǔn)。身份貢獻(xiàn)值，即權(quán)利主體的確認(rèn)。權(quán)利主體的確認(rèn)一般應(yīng)當(dāng)以農(nóng)村宅基地使用權(quán)證所記載的權(quán)利人，農(nóng)村宅基地使用權(quán)申請(qǐng)表上所列、具備農(nóng)村宅基地使用權(quán)申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人，以及該表所列、同樣具備前述條件的成年家庭成員為集體土地私有房屋所有權(quán)人。以集體經(jīng)濟(jì)組織成員這一特定身份作貢獻(xiàn)，有可能是新生兒的出生使申請(qǐng)建房時(shí)獲得批準(zhǔn)的宅基地面積和建房面積隨之增加，也有可能是因-關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系等使應(yīng)建未建建筑面積增加。只要是對(duì)宅基地面積的直接增加和應(yīng)增加但暫未增加作出過貢獻(xiàn)，都應(yīng)當(dāng)納入到宅基地---利益享有者的范圍，因?yàn)檎孛娣e的增加與宅基地補(bǔ)償利益的增加之間是成正比的。
三特殊補(bǔ)償利益
關(guān)于特殊補(bǔ)償利益的分割問題，實(shí)踐中存有兩種不同意見和做法。
一種觀點(diǎn)認(rèn)為，基于補(bǔ)償利益的特殊性質(zhì)，如---協(xié)議中有明確約定的補(bǔ)償項(xiàng)目，可按照---利益性質(zhì)與分配主體之間的關(guān)系，決定---利益的歸屬。如：1搬家補(bǔ)助費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、過渡-日起增加的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、---費(fèi)、-費(fèi)、困難補(bǔ)助費(fèi)等。因該類費(fèi)用系對(duì)因---生活受影響人員的補(bǔ)助或?qū)Ψe極響應(yīng)、配合---工作人員的-，故應(yīng)在該類人群中按照權(quán)利份額予以分割。2獨(dú)女費(fèi)、大齡青年-費(fèi)等，根據(jù)其自身特性應(yīng)當(dāng)分別歸父母和大齡青年所有。3裝修補(bǔ)償費(fèi)、附屬物補(bǔ)償費(fèi)等，應(yīng)歸房屋-和附屬物-所有。
---就像一陣臺(tái)風(fēng)，所到之處，斷壁殘?jiān)⒁黄瑥U墟。
一旦遭遇---，“麻煩”才剛開始。---主體的認(rèn)定、被拆房屋的有效證明，養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷怎么補(bǔ)償，每一項(xiàng)都是大工程。
這個(gè)時(shí)候，有效的證據(jù)可以說是高補(bǔ)償?shù)纳裰ァ！?其實(shí)貫穿---的始終。很多情況之下，都是口說無憑，需要事實(shí)為證。隨著大家的法律意識(shí)逐漸增強(qiáng)，拍照、成為常用的-方式。
什么樣的證據(jù)才會(huì)被法庭-?什么樣的證據(jù)才更具說服力?今天，京平---律師來教你留-據(jù)的正確方式。
保存好三類書面材料、---
1、 與被征收土地或房屋有關(guān)的原件。
例如：宅基地證、---、建房審批手續(xù)、土地承包合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。
這些都是證明自己權(quán)益的證據(jù)。聽到---的件事，是將這些原件放好，養(yǎng)殖場(chǎng)找律師---，防止當(dāng)?shù)匾該Q新證等作為借口，將原件收走。
2、 能證明房屋面積、補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)材料。
如分戶評(píng)估報(bào)告、房屋測(cè)量登記表等。
實(shí)踐中，很多---戶在補(bǔ)償不滿意的時(shí)候會(huì)拒收、甚至撕毀評(píng)估報(bào)告。但這些白紙黑字的材料， 直接影響著---補(bǔ)償，大家不管滿意與否，都應(yīng)該保存好，以便在后續(xù)找出點(diǎn)，去提高補(bǔ)償。
3、 影響權(quán)利與義務(wù)的法律文書。
例如：征收補(bǔ)償決定、限期拆除通知書、---交出土地決定等等。
---不會(huì)無緣無故到來，前面肯定有一個(gè)預(yù)熱的過程。除口頭語言性的---威脅，還有一個(gè)信號(hào)：下達(dá)相關(guān)的書面通知，這些文書是開啟---的大門，大家一定要重視并保存下來，可能對(duì)以后的------有實(shí)質(zhì)性的推動(dòng)。
有效拍照、錄音
1、 征收方張貼的公告、通知等。
這些材料一般由征收方下發(fā)，在當(dāng)?shù)貜堎N，被---人可以拍照保留證據(jù)。這些文件都是尋找---方點(diǎn)的重要突破口。
2、對(duì)被---的房屋進(jìn)行拍照。
首先，照片的拍攝要能反映房屋存在的時(shí)間，可以通過相關(guān)軟件設(shè)置拍攝時(shí)間以及經(jīng)緯度，或者是舉著當(dāng)天的報(bào)紙來證明;其次，照片的拍攝要能反映房屋的狀況，要站在門口等地，拍攝房屋的整體狀況;-，照片要清晰，要保存原圖。
---征收，一般不會(huì)遇到，一旦遇到了，就很-。補(bǔ)償不合理，會(huì)---拉低原有的生活居住水平。要不要簽協(xié)議，可能會(huì)-煎熬，一面是-的征收方，-商量余地直接讓簽協(xié)議；一面是極低的補(bǔ)償，簽了協(xié)議，在物價(jià)上漲的當(dāng)下，全家人日后幾十年的生計(jì)將無從保障。自家房子到底應(yīng)得的補(bǔ)償---，為何老房子---之間成了建筑，住宅內(nèi)經(jīng)營(yíng)能不能要補(bǔ)償……這些問題很是困擾面臨---的大家，以下選取了幾個(gè)------成功的案例，看看人家的-，學(xué)學(xué)門道。
案例一
多年老房遇---，---之間變違建;
法官當(dāng)庭來-，故宮長(zhǎng)城也要拆?
天津的孫先生承租一處公房，七十年代末因?qū)嶋H需要自建房屋，并購買了批準(zhǔn)搭建的房屋。---來臨，房子---之間被扣上了違建的帽子。法庭之上，動(dòng)遷養(yǎng)殖場(chǎng)律師，---方堅(jiān)持無證就是違建，必須拆，法官當(dāng)庭-，故宮、長(zhǎng)城沒證，沛縣養(yǎng)殖場(chǎng)，也是違建，也要拆?!終撤銷了街道辦的限拆決定，為爭(zhēng)取合理補(bǔ)償鋪平了道路。
生活中有很多老房子，可能比相關(guān)---都要早，如果一刀切地認(rèn)定無證就是違建，是不尊重歷史和實(shí)際情況的。孫先生接到限拆決定后，和律師配合，扭轉(zhuǎn)了不利局面。---中，低成本---的手法很多，此案例中拆違代---就是其中一種。建議遇到不懂的，及時(shí)咨詢，是否---那是后話，先弄明白到底怎么回事。退一步說，就算真的是建筑，有權(quán)部門也必須履行嚴(yán)格的-程序，比如、調(diào)查、聽證、-、送達(dá)、復(fù)議、等等。---方的，不代表可以忽略不計(jì)，恰恰相反，應(yīng)該重視起來，這是我們可以-利用的地方，請(qǐng)一定不要大意。
4月---愁斷腸，7月約談喜洋洋;
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