房地---利益分開計算、獨立分割的原因還在于，我國農(nóng)村的宅基地房屋很多來源于翻建。翻建的宅基地很多要追溯到上個世紀(jì)四、五十年代，而那個年代的宅基地立基---多已經(jīng)---，立基人的繼承人后來重建、翻建、擴(kuò)建房屋，兄弟姐妹較多的家庭關(guān)系復(fù)雜、宅基地使用權(quán)人的身份情況、房屋建造的出資情況、房屋建造人的戶籍情況等都在不斷發(fā)生變化。如果不就房屋補償利益和宅基地補償利益作分別考慮，當(dāng)事人之間的利益分割很容易產(chǎn)生失衡；如果僅因當(dāng)初宅基地使用權(quán)人戶籍發(fā)生變化而不考慮其對房屋建造的出資因素就剝奪其對房屋補償利益的分割權(quán)利，睢寧養(yǎng)殖場，亦屬---。
四安置對象享受相應(yīng)---利益原則
實踐中，養(yǎng)殖場---標(biāo)準(zhǔn)，---人對動---補償安置人員的核定一般采用兩種方式：一是動遷單位與被---人以戶為單位簽訂的房屋動---補償安置協(xié)議中附有安置人員名單。二是房屋動---安置協(xié)議中并無相關(guān)條款，但動---單位在動遷之初以戶為單位制定的“兩定表”即核定人員表、核定面積表中有相關(guān)記載。
因“安置”的本源意思，是出于對被---人“居者有其屋”的保障，即便安置對象對被---房屋無任何財產(chǎn)對建造房屋有出資或身份系房屋的立基人上的貢獻(xiàn)，與被---房屋所依附的宅基地也無任何關(guān)聯(lián)，只要---人在---協(xié)議---其列為安置對象例如既非宅基地使用權(quán)申請人、對建房亦無貢獻(xiàn)的媳或婿，---后未遷出抑或也不在該宅基地房屋內(nèi)，---補償安置協(xié)議仍將其作為補償安置對象，從保障安置對象的生存權(quán)和發(fā)展權(quán)的角度考慮，養(yǎng)殖場搬遷怎么補償，在分割被---安置人員內(nèi)部之間利益時，應(yīng)對---協(xié)議中該類安置對象的利益予以充分保護(hù)。至于安置對象可分---利益的多寡，法官可綜合考慮共---住年限、結(jié)婚時間長短、對---利益貢獻(xiàn)大小等多種因素予以裁量。
宅基地是農(nóng)民重要的財產(chǎn)。一旦涉及到---、繼承等問題，必然關(guān)系每個人的切身利益。那么，如果宅基地和房屋要---，該如何補償？宅基地和房屋的繼承，又有哪些問題需要注意呢？
2016年宅基地---如何補償
1宅基地---需要單獨補償
【1】《土地法》修正---明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。
---規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由制定。依照制定的具體辦法，禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場---補償，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。
現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收-年平均年產(chǎn)值的三十倍。
【2】補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。
修正案---規(guī)定，補償包括土地補償，被農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
【3】在住房保障方面。
將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
一、子女對父母---安置房是否享有-權(quán)？簽署的以房抵債承諾書是否有效？
【詳見本公眾號2018年5月25日推文】子女對父母---安置房是否享有-權(quán)？簽署的以房抵債承諾書是否有效？
二、------中可否約定以房抵債，性質(zhì)如何認(rèn)定？
【詳見本公眾號2018年5月29日推文】------中可否約定以房抵債，性質(zhì)如何認(rèn)定？
三、以農(nóng)村宅基地房屋---后的安置房簽訂的以房抵債協(xié)議是否有效？
1、法律并不禁止人的親屬自愿為減輕人的過錯所做出的補償行為。本案中嚴(yán)1、戴某作為嚴(yán)4的父母為解決其與焦某的糾葛在凌晨時分在以房抵債協(xié)議上簽名屬實。但并不清楚所涉款項已經(jīng)作為---予以登記；其該協(xié)議約定交付的履行，為此兩次報警處理；在嚴(yán)3提起確認(rèn)該協(xié)議有效之訴時，提出抗辯，且致本案提起確認(rèn)以房抵債協(xié)議無效之訴；上述舉動均表明嚴(yán)1、戴某并非自愿為嚴(yán)4償還---，以房抵債協(xié)議上的簽名非其真實意思的表示。
2、就以房抵債協(xié)議本身，雙方并未就借---本息、房屋及其裝修價格進(jìn)行結(jié)算，不能體現(xiàn)雙方平等自愿結(jié)算的意愿，更無法體現(xiàn)協(xié)議的公平、公正性。
3、嚴(yán)3提供相關(guān)用地規(guī)劃許可屬實，但因涉及農(nóng)村集體土地上的房屋---，相關(guān)土地流轉(zhuǎn)及社會保障政策有待完善，故訟爭房屋至今未有產(chǎn)權(quán)---雙方并無異議，即目前產(chǎn)權(quán)性質(zhì)并不明確，尚不宜以國有土地上產(chǎn)權(quán)不明確的商品房自由買賣或抵債流轉(zhuǎn)。
綜上，認(rèn)定雙方簽訂的以房抵債協(xié)議無效。
四、什么是小產(chǎn)權(quán)房？與大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別、有哪些法律風(fēng)險？
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