資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是評(píng)估人員在評(píng)估時(shí)點(diǎn)根據(jù)所能搜集到的數(shù)據(jù)資料，模擬市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值所作出的主觀推論和判斷。不論評(píng)估人員的評(píng)估依據(jù)有多么充分，評(píng)估結(jié)論仍然是評(píng)估人員的一種主觀判斷，而不是客觀事實(shí)。因此，品牌評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估不是一種給資產(chǎn)定價(jià)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，它只是一種經(jīng)濟(jì)咨詢或咨詢活動(dòng)。評(píng)估結(jié)果本身并沒(méi)有-的效力，評(píng)估人員只對(duì)評(píng)估結(jié)論的客觀性負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)交易價(jià)格的確定負(fù)責(zé)。評(píng)估結(jié)果只是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供一個(gè)參考價(jià)值，終的成交價(jià)格取決于交易雙方在交易過(guò)程中的討價(jià)還價(jià)能力。

資產(chǎn)評(píng)估方法，是指根據(jù)評(píng)估的特定目的和計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，具體評(píng)定估算對(duì)象資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方略、方法和專門操作技術(shù)，實(shí)質(zhì)性內(nèi)容是計(jì)算公式及計(jì)算規(guī)程。那么資產(chǎn)評(píng)估的方法有哪些呢？資產(chǎn)整合的原則：

1、成本法

成本法也稱重置成本法，是從待評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的復(fù)原重置成本或更新重置成本中扣減其各項(xiàng)價(jià)值損耗，來(lái)確定資產(chǎn)價(jià)值的方法。

其基本公式為：資產(chǎn)評(píng)估值=被評(píng)估資產(chǎn)重置成本-資產(chǎn)實(shí)體性貶值-資產(chǎn)功能性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值

2、收益法

收益法是指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益并按照適宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)估方法。

收益法是根據(jù)將利求本的思路，采用本金化和折現(xiàn)的方法來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。

3、市場(chǎng)法

市場(chǎng)法，即現(xiàn)行市價(jià)法，是以市場(chǎng)價(jià)格作為資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)以確定資產(chǎn)價(jià)格的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。

為什么要做-風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估近年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和各項(xiàng)事業(yè)獲得迅猛發(fā)展，城市化、工業(yè)化步伐不斷加快，蕪湖評(píng)估，土地的相關(guān)工作引起了社會(huì)廣泛關(guān)注，---過(guò)程中利益沖突集聚，矛盾---繁多，且涉及被農(nóng)民的切身利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)，因而涉土行政復(fù)議、---也呈高發(fā)態(tài)勢(shì)。開展風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估是有效-、預(yù)防、控制土地征收實(shí)施過(guò)程中可能產(chǎn)生的-風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措，-風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果是土地征收的重要依據(jù)。土地征收-風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的主要內(nèi)容按照“以人為本，---行政，屬地管理，分級(jí)負(fù)責(zé)，科學(xué)決策”的原則，資產(chǎn)評(píng)估，正確處理-穩(wěn)定的關(guān)系，著力從源頭上預(yù)防和化解社會(huì)矛盾。一注重項(xiàng)目---性評(píng)估。項(xiàng)目的決策和實(shí)施是否符合《------土地管理法》及其配套的行規(guī)、地方性法規(guī)和規(guī)章，二手車評(píng)估，是否符合和省制定的規(guī)范性文件及其他政策文件，是否符---定程序，申報(bào)要件是否齊全、真實(shí)、有效。二積極探索項(xiàng)目合理性評(píng)估。項(xiàng)目的決策和實(shí)施是否符合------思想要求，是否符合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展近期和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃、國(guó)土空間規(guī)劃土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，是否反映大多數(shù)群眾的意愿，是否遵循公開、公平、公正原則，是否---群眾的現(xiàn)實(shí)利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。

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