廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來,一直-加裝電梯配套產品的開發、設計和施工工藝,產品-符合,-。技術,管理嚴密,始終遵循“用戶、信守合同”的經營方針。在施工過程中,不斷積累經驗,進行技術-,在-井道結構安全和電梯系統,符合有關規范的前提下,努力100為用戶優化設計方案、降低投資成本,-社會各界用戶和業內人士的-和-。各個區也都各顯神通:荔灣區成立了舊樓宇加裝電梯服務中心,越秀區采取“1+1+18”的服務模式1個電梯服務中心+1個區-中心電梯預審專窗+18個街道電梯咨詢專窗,天河區則開展舊樓加裝電梯“一站式服務送到家門口”主題活動。
原因系為大樓電梯騰位
花海瀑布雖美,但是,日漸長高長大的簕杜鵑,也帶來了一些問題-。
有住戶反映花木滋生了蚊蟲,給居民帶來困擾。也有居民反映,該簕杜鵑沿著墻壁生長,緊緊依靠著部分管道,因此也給水管和燃氣管道帶來了負重,部分管道因此出現了變形。由于簕杜鵑幾乎跟管道纏在了一起,給維修工作也帶來-度。
更讓居民感到煩惱的是,由于東賢里4號居民樓共有9層,在大樓住戶中,有六成超過50歲,不少老人行動不便,居民樓里又沒有安裝電梯,于是大家都-要加裝電梯。
通過兩個月的磋商和設計,住戶一致同意加裝電梯,而電梯的設計方案需要在原來樓梯對出位置加裝電梯,居民樓的出口需要遷移至簕杜鵑種植處,因此,簕杜鵑就不得不“讓位”了。
知道要舍棄種了18年的簕杜鵑,霍先生也顯得不舍。但他表示以-為重,尊重居民們的意見,同意砍除這株簕杜鵑。
據悉,目前,簕杜鵑的根部已經砍斷,枝葉逐漸枯萎,等枝葉全部枯萎后,霍先生將會請來綠化公司將整株簕杜鵑清理干凈。
為什么加裝電梯如此難?從現在的情況來看,老小區加裝電梯收費,協調難、跑腿難是老舊小區電梯加裝的兩大“攔路虎”。一棟樓里的住戶,高低樓層住戶訴求不同、利益差別大,對于安裝位置、出資比例、后期維護等,每個人都有各自的看法,確實很難協調。而且,每棟樓的情況都不一樣,很難批量處理。就算居民加裝電梯意見統一了,各種申建報批手續也讓經辦人跑斷腿。看看《規程》的要求:應急處理:為幾時處理困梯等-事件,應在-位置設置與轎廂緊急報警裝置相連通的圣光報警裝置和對講裝飾,通往機房或者設備的通道在任何情況下應能安全、方便地使用,不需經過私人房間,且符合救援要求,通道門的寬度不應小于0。
因此,凡是這兩個問題解決得比較好的地方,老舊小區加裝電梯工作就推行得比較快,而一些遲遲難以推進的老舊小區,也多是卡在了這兩道坎上。
為了解決協調難和跑腿難問題,廣州市相繼-了《廣州市既有住宅增設電梯辦法》和《廣州市既有住宅增設電梯技術規程》,對于對辦事流程、審批材料要求等方面給出了清晰的指引,明確了-遮擋的界定、-面積要求、景觀美化要求、消防要求及應急處置等技術標準。這些比較明確、規范化的前提條件,也大大減少了加裝電梯的不確定性。所以針對問題6:簽字同意加裝電梯,但是不使用,不繳費是否可以。
各個區也都各顯神通:荔灣區成立了舊樓宇加裝電梯服務中心,越秀區采取“1+1+18”的服務模式1個電梯服務中心+1個區-中心電梯預審專窗+18個街道電梯咨詢專窗,天河區則開展舊樓加裝電梯“一站式服務送到家門口”主題活動。不難看出,這些舉措都是通過提供公共服務,簡化電梯加裝的工作流程,幫助協調居-見,也讓居民少跑腿。2015年8月,達州市達川區三岔路口市水務局家屬院,3部加裝電梯正式投入使用。
而此次,市國規委將編制《老舊小區住宅加裝電梯標準化圖集》和老舊小區成片連片加裝電梯規劃方案,可是說是將加裝電梯又往標準化流程上推進了一大步,將加速舊樓加裝電梯的步伐。標準化有助于減少爭議,提升效率,有了標準化圖集,加裝電梯在設計環節上又可以簡化流程,費用上也可以更節約。也有居民反映,該簕杜鵑沿著墻壁生長,緊緊依靠著部分管道,因此也給水管和燃氣管道帶來了負重,部分管道因此出現了變形。
舊樓加裝電梯是老舊小區微改造的重要內容之一。廣州作為入選全國老舊小區改造試點的城市,不妨在舊樓加裝電梯上不斷-辦法,走出新路,總結經驗,加快老小區加裝電梯改造,讓更多老舊小區居民能夠圓電梯夢,提升生活品質,帶給他們-的幸福感。
近,在廣州中心城區內,選擇加裝電梯的多層住宅越來越多。因為加裝電梯后,不但大多數住戶的居住條件得到-,而且二手價格也得以提升。
中原地產淘金北分行營業經理陳華妹表示,越秀區的舊樓較多,由于生活、教育等配套設施都十分成熟,而且不少老廣都有老城區情結,加上學區房買家也認為買舊樓的門檻相對較低。因此,該類加裝電梯的舊樓盤源需求量大、“有價有市”。
該公司保利中環廣場分行營業經理王建成說,在淘金板塊,舊樓加裝電梯后,與同類型的樓梯樓相比,價格至少相差1萬元/平方米。可見,這些加裝電梯后的物業更受買家歡迎。
由于加裝了電梯,不少業主甚至改變了自己的換房計劃。廣州鏈家和平西分店店長李灝宏介紹,老小區加裝電梯,現在,和平西附近有不少舊樓都加裝了電梯,加裝后放盤量變少了,主要是因為這里的業主大多數是住了很久的老人家,他們早已適應了當地的生活環境,也有關系-的老鄰居,以前因為沒電梯,生活不便才不得不賣掉老房搬去新社區住。”此前,未修訂前的《辦法》要求適用范圍為5層及以上既有住宅,《新辦法》則修改為即使只有4層的舊樓,也可以進行電梯加裝。如今電梯建好了,他們自然也就打消了搬離舊區的念頭,所以這類物業現在甚少放盤
廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來,一直-加裝電梯配套產品的開發、設計和施工工藝,產品-符合,-。技術,管理嚴密,始終遵循“用戶、信守合同”的經營方針。在施工過程中,不斷積累經驗,進行技術-,江海區老小區加裝電梯,在-井道結構安全和電梯系統,符合有關規范的前提下,努力100為用戶優化設計方案、降低投資成本,-社會各界用戶和業內人士的-和-。在服務上,我們秉承“施工一個工程、樹立一個形象,打造一個品牌”的宗旨。僅僅是前期動員收集房產資料,就花去將近一年時間,終于動員了28戶居民同意,在今年初終于達到“兩個三分之二”的要求。在生產、施工過程中執行嚴格的管理制度、遵守生產流程及施工工藝,同時擁有完善的售后服務體系。