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-章 ：-公寓產(chǎn)業(yè)相關概述17
節(jié) 養(yǎng)老公寓行業(yè)的定義17
一、養(yǎng)老公寓的定義17
二、養(yǎng)老公寓的性質(zhì)17
三、養(yǎng)老公寓的作用17
第二節(jié) -公寓行業(yè)進入壁壘分析20
一、資金實力壁壘20
二、從業(yè)經(jīng)驗壁壘20
三、人力資源壁壘20
(4)、業(yè)務---壁壘21
第2章 ：近三年-公寓行業(yè)發(fā)展分析22
節(jié) 養(yǎng)老公寓行業(yè)政策分析22
一、養(yǎng)老公寓行業(yè)相關律、規(guī)解析22
二、養(yǎng)老公寓行業(yè)優(yōu)惠政策解析23
第二節(jié) 養(yǎng)老公寓行業(yè)經(jīng)濟分析24
一、行業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展的相關性分析24
二、中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析24
1中國p分析24
2工業(yè)增長情況分析28
3cpi分析35
4城鄉(xiāng)居民收入分析42
5社會消費品零售分析45
6社會固定資產(chǎn)投資分析48
7工業(yè)生產(chǎn)者價格分析54
三、行業(yè)經(jīng)濟分析58
第三節(jié) 養(yǎng)老公寓行業(yè)社會分析68
一、-口規(guī)模及結(jié)構分析68
二、-口-趨勢分析70
三、-觀念變化分析86
(4)、-口-對經(jīng)濟的影響91
第3章 ：近三年-養(yǎng)老公寓的發(fā)展現(xiàn)狀分析95
節(jié) -養(yǎng)老模式發(fā)展現(xiàn)狀分析95
一、國外養(yǎng)老模式發(fā)展現(xiàn)狀分析95
1國外養(yǎng)老模式發(fā)展歷程95
2日本養(yǎng)老社區(qū)模式研究99
3美國養(yǎng)老社區(qū)模式研究102
4丹麥養(yǎng)老社區(qū)模式研究115
5國外養(yǎng)老模式借鑒116
3.-模式比較分析121
1中庭養(yǎng)老模式121
2中國-機構養(yǎng)老模式122
3-公寓模式124
第二節(jié) -市場-分析131
一、老年養(yǎng)老需求分析——個人基本情況方面131
二、老年養(yǎng)老需求分析——個人意愿方面131
三、老年養(yǎng)老需求分析——設施服務方面132
(4)、老年養(yǎng)老需求分析——經(jīng)濟承受能力方面135
五、老年養(yǎng)老需求分析——社會行為方面135
第三節(jié) 中國發(fā)展養(yǎng)老公寓可行性分析135
一、市場人口因素分析135
二、市場購買力因素分析136
三、市場需求產(chǎn)生的購買意向分析137
第(4)節(jié) -公寓發(fā)展現(xiàn)狀分析137
一、-公寓發(fā)展的基本現(xiàn)狀138
二、-公寓發(fā)展典型實例-141
1**taiyangcheng國際老年公寓141
2上海親和源老年公寓142
三、-公寓發(fā)展中存在的問題及對策分析143
第4章 ：近三年-公寓運營模式分析149
節(jié) -公寓建設分析149
一、養(yǎng)老公寓建設項目的選址分析149
1地塊影響因素分析149
2養(yǎng)老公寓項目的選址理論151
3養(yǎng)老公寓項目的選址方分析152
4土地獲取的途徑及方式154
二、養(yǎng)老公寓項目市場調(diào)查及市場定位分析156
1養(yǎng)老公寓項目市場調(diào)查研究156
2養(yǎng)老公寓消費者心理特征分析161
3養(yǎng)老公寓消費者行為模式及購買決策過程分析164
三、養(yǎng)老公寓項目消費者細分市場分析167
(4)、養(yǎng)老公寓項目目標消費者市場選擇169
五、養(yǎng)老公寓項目市場定位分析170
第二節(jié) -公寓項目營銷策略研究173
一、養(yǎng)老公寓項目銷售渠道類型173
1渠道模式173
2第二渠道模式176
二、養(yǎng)老公寓項目銷售渠道選擇177
1銷售渠道考慮要素分析177
2養(yǎng)老公寓項目的銷售渠道選擇178
第三節(jié) -公寓項目***策略178
一、養(yǎng)老公寓***目標分析179
二、養(yǎng)老公寓***方式分析179
三、養(yǎng)老公寓項目***策略分析180
1養(yǎng)老公寓項目廣告***策略180
2養(yǎng)老公寓項目人員推銷策略182
3養(yǎng)老公寓項目營業(yè)推廣策略183
4養(yǎng)老公寓項目公共關系策略184
(4)、養(yǎng)老公寓項目滯銷應對策略185
1養(yǎng)老公寓開賣就滯銷的應對策略185
2養(yǎng)老公寓售出兩三成后滯銷的應對策略186
3養(yǎng)老公寓售出(4)五成后滯銷的應對策略186
4養(yǎng)老公寓售出七八成后滯銷的應對策略187
第(4)節(jié) -公寓項目價格策略188
一、養(yǎng)老公寓項目定價目標188
二、養(yǎng)老公寓項目價格影響因素189
三、養(yǎng)老公寓項目定價方研究191
(4)、養(yǎng)老公寓項目調(diào)價方研究193
五、養(yǎng)老公寓項目定價程序研究196
第5章 ：近三年中國-公寓建設規(guī)劃設計分析199
節(jié) 中國老年人的特征與*teshu需求分析199
一、老年人的生理特征研究199
1老年人人體工程學研究199
2老年人的生理特征研究201
3老年人的生理需求研究203
二、老年人的心理特征研究204
1老年人的心理特征研究204
2老年人的心理需求研究205
三、老年人的行為活動特征206
1老年人的活動分布圈206
2老年人的活動特性207
第二節(jié) -公寓的功能元素設計分析209
一、養(yǎng)老公寓的居住功能元素設計209
二、養(yǎng)老公寓的公共服務功能元素設計229
三、養(yǎng)老公寓的交通功能元素設計234
第三節(jié) -公寓的建筑組合及總平面設計237
一、養(yǎng)老公寓的建筑組合設計237
二、養(yǎng)老公寓老年公寓的總平面設計241
第(4)節(jié) 中國混住型養(yǎng)老公寓規(guī)劃設計分析245
一、混住型養(yǎng)老公寓可行性研究245
二、混住型老年公寓設計要點分析249
三、混住型老年公寓設計案例-264
第6章 ：近三年-公寓開發(fā)經(jīng)營分析290
節(jié) 中國-城市老年公寓開發(fā)經(jīng)營分析290
一、-城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀分析290
二、發(fā)達城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營模式分析290
第二節(jié) 中國中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)經(jīng)營分析291
一、中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀分析291
二、中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)-分析291
第7章 ：近三年中國重點地區(qū)養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析294
節(jié) 市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析294
一、市房地產(chǎn)市場分析294
1市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析294
2市房地產(chǎn)市場銷售分析295
3市房地產(chǎn)---分析295
二、市養(yǎng)老公寓行業(yè)296
第二節(jié) 上海市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析299
一、上海市房地產(chǎn)市場分析299
1上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析299
2上海市房地產(chǎn)市場銷售分析300
二、上海市養(yǎng)老公寓行業(yè)301
第三節(jié) 深圳市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析302
一、深圳市房地產(chǎn)市場分析302
二、深圳市養(yǎng)老公寓行業(yè)303
第(4)節(jié) 廣州市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析304
一、廣州市房地產(chǎn)市場分析304
二、廣州市養(yǎng)老公寓行業(yè)310
第五節(jié) 濟南市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析311
一、濟南市房地產(chǎn)市場分析311
二、濟南市養(yǎng)老公寓行業(yè)313
第六節(jié) 成都市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析314
一、成都市房地產(chǎn)市場分析314
二、成都市養(yǎng)老公寓行業(yè)318
第七節(jié) 武漢市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析319
一、武漢市房地產(chǎn)市場分析319
二、武漢市養(yǎng)老公寓行業(yè)331
第八節(jié) 天津市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析332
一、天津市房地產(chǎn)市場分析332
二、天津市養(yǎng)老公寓行業(yè)333
第九節(jié) 養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析335
一、房地產(chǎn)市場分析335
1房地產(chǎn)開發(fā)投資分析335
2房地產(chǎn)市場銷售分析336
3房地產(chǎn)---分析336
二、養(yǎng)老公寓行業(yè)337
第8章 ：近三年-公寓行業(yè)個案經(jīng)營狀況340
節(jié) 中國房地產(chǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老公寓經(jīng)營分析340
一、保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司經(jīng)營情況分析340
1企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析340
2企業(yè)總體經(jīng)營情況分析341
3企業(yè)主營業(yè)務及其經(jīng)營狀況分析344
4企業(yè)養(yǎng)老公寓項目開---況346
5企業(yè)盈利能力分析347
6企業(yè)運營能力分析349
7企業(yè)償債能力分析350
8企業(yè)發(fā)展能力分析352
9企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析352
10企業(yè)發(fā)展目標及展望357
第二節(jié) -公寓運營管理企業(yè)分析358
一、親和源股份有限公司經(jīng)營情況分析358
1企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析358
2企業(yè)總體經(jīng)營情況分析359
3企業(yè)養(yǎng)老公寓項目開發(fā)運營情況363
4企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析364
5企業(yè)發(fā)展目標及展望365
第三節(jié) -公寓個案經(jīng)營分析366
一、上海親和源養(yǎng)老公寓經(jīng)營情況分析366
1公寓發(fā)展簡況分析366
2公寓規(guī)劃設計分析366
3公寓運營模式分析367
4公寓入住狀況分析371
5公寓收費情況分析372
6公寓經(jīng)營優(yōu)劣勢分析372
圖表目錄
圖表1近三年國內(nèi)生產(chǎn)總值初步核算數(shù)據(jù)25
圖表2p環(huán)比增長速度25
圖表3近三年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度26
圖表4近三年國內(nèi)生產(chǎn)總值初步核算數(shù)據(jù)27
圖表5p環(huán)比增長速度28
圖表6近三年-近三年規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度29
圖表7近三年份規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)主要數(shù)據(jù)30
圖表8近三年-近三年我國發(fā)電量日均產(chǎn)量及同比增速31
圖表9近三年-近三年我國鋼材日均產(chǎn)量及同比增速32
圖表10近三年-近三年我國水泥日均產(chǎn)量及同比增速32
圖表11近三年-近三年我國原油加工量日均產(chǎn)量及同比增速33
圖表12近三年-近三年我國十種有se金屬日均產(chǎn)量及同比增速33
圖表13近三年-近三年我國乙烯日均產(chǎn)量及同比增速34
圖表14近三年-近三年我國汽車日均產(chǎn)量及同比增速34
圖表15近三年-近三年我國轎車日均產(chǎn)量及同比增速35
圖表16近三年全國居民消費價格漲跌幅度36
圖表17近三年-近三年我國豬肉、牛肉、羊肉價格變動情況37
圖表18近三年-近三年我國鮮菜、鮮果價格變動情況37
圖表19近三年份居民消費價格分類別同比漲跌幅39
圖表20近三年份居民消費價格分類別環(huán)比漲跌幅40
圖表21近三年居民消費價格主要數(shù)據(jù)40
圖表22近三年我國農(nóng)村居民人均純收入及其增長速度43
圖表23近三年我國城鎮(zhèn)居民人均-及其增長速度44
圖表24近三年我國社會消費品零售總額及其增長速度46
圖表25近三年-近三年我國社會消費品零售總額分月同比增長速度46
圖表26近三年份社會消費品零售總額主要數(shù)據(jù)47
圖表27近三年-近三年我國固定資產(chǎn)投資不含農(nóng)戶同比增速50
圖表28近三年分地區(qū)投資相鄰兩月累計同比增速51
圖表29近三年-近三年我國固定資產(chǎn)投資-資金同比增速52
圖表30近三年份固定資產(chǎn)投資不含農(nóng)戶主要數(shù)據(jù)52
圖表31近三年-近三年工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格漲跌幅55
圖表32近三年-近三年工業(yè)生產(chǎn)者購進價格漲跌幅55
圖表33近三年-近三年生產(chǎn)資料出廠價格漲跌幅56
圖表34近三年-近三年生活資料出廠價格漲跌幅56
圖表35近三年份工業(yè)生產(chǎn)者價格主要數(shù)據(jù)57
圖表36近三年我-口及其自然增長率變化情況69
圖表37家庭養(yǎng)老、居家養(yǎng)老和機構養(yǎng)老的比較118
圖表38老年男性人體尺寸199
圖表39老年女性人體尺寸200
圖表40輪椅使用者的人體尺寸200
圖表41老年人生活的變化與年齡的關系201
圖表42老年人出行活動分布圈206
圖表43老年人出行活動時間分布208
圖表44入口區(qū)域關系210
圖表45入口使用功能210
圖表46獨用式起居室211
圖表47兼用式起居室211
圖表48共用式起居室212
圖表49臥室內(nèi)輪椅使用者需要的小旋轉(zhuǎn)空間與形式213
圖表50可步行老年人的動作活動范圍215
圖表51輪椅使用者的動作及活動范圍215
圖表52廚房的形狀和高度、進深216
圖表53桌及周圍空間的尺寸217
圖表54廚房不同布ju類型作業(yè)范圍的特點218
圖表55廚房內(nèi)輪椅回轉(zhuǎn)空間218
圖表56適合老年人使用的門把手221
圖表57臺式嵌入式洗手池使用狀態(tài)與高度尺寸222
圖表58臺式洗手池尺寸與扶手尺寸222
圖表59浴缸內(nèi)外不同高差對使用者造成的影響223
圖表60輪椅使用者浴缸的空間尺寸與周圍扶手尺寸223
圖表61衛(wèi)生間淋浴尺寸與尺寸224
圖表62坐便器尺寸與周圍扶手尺寸225
圖表63小便器周圍扶手尺寸與胸擋尺寸225
圖表64適合老年人使用的儲藏柜尺寸227
圖表65合老年人觀賞外部空間的陽臺設計229
圖表66老年公寓公共服務設施項目配置229
圖表67兩種高度的扶手235
圖表68扶手結(jié)束形式236
圖表69式老年公寓237
圖表70**taiyangcheng8號公寓底層平面圖238
圖表71**taiyangcheng高層公寓平面圖238
圖表72美國東---高層老年公寓標準層平面圖239
圖表73荷蘭niejmegen老年公寓標準層平面圖240
圖表74曲尺形庭院式組合241
圖表75直線形庭院式組合241
圖表76東方**taiyangcheng老年公寓總平面圖242
圖表77集中式總平面布ju243
圖表78散點結(jié)臺式總平面布ju244
圖表79混住型老年公寓構成類型示意圖253
圖表80獨居老人居住戶型平面圖256
圖表81混住型老年公寓內(nèi)部公共交往空間設置圖262
圖表82太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓建筑用地紅線圖265
圖表83太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓總圖269
圖表84太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓交通流線圖269
圖表85太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓景觀分析圖270
圖表86太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓景觀意向圖一270
圖表87太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓景觀意向圖二271
圖表88太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓景觀意向圖三271
圖表89太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓單體建筑效果圖273
圖表90二層以上標準單元平面圖275
圖表91二層以上標準單元局部平面分析圖，其中戶型a為普通住戶275
圖表92太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅平面圖276
圖表93太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅平面功能分析圖277
圖表94太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅室內(nèi)軸測圖278
圖表95太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅客廳效果圖279
圖表96太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅客廳照片279
圖表97開敞式格架示意圖283
圖表98太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅廚房平面圖284
圖表99太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅廚房a立面圖284
圖表100太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅廚房b立面圖285
圖表101太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅廚房效果圖285
圖表102太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅廚房實拍圖286
圖表103太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅衛(wèi)生間平面圖287
圖表104太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅衛(wèi)生間a立面圖287
圖表105太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅衛(wèi)生問b立面圖287
圖表106太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅衛(wèi)生問c立面圖288
圖表107太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅衛(wèi)生間手盆細部圖288
圖表108老年公寓入住人次數(shù)對比292
圖表109近三年市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況294
圖表110全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速單位：%295
圖表111近三年廣州商品住宅區(qū)域供求情況309
圖表112保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司負債能力分析表341
圖表113保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司主營業(yè)務及其經(jīng)營狀況分析344
圖表114保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司盈利能力分析347
圖表115保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司運營能力分析349
圖表116保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司償債能力分析350
圖表117保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司發(fā)展能力分析352
圖表118保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析352
圖表119近4年親和源股份有限公司銷售毛利率變化情況359
圖表120近4年親和源股份有限公司銷售毛利率變化情況359
圖表121近4年親和源股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況360
圖表122近4年親和源股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況360
圖表123近4年親和源股份有限公司資產(chǎn)負債率變化情況361
圖表124近4年親和源股份有限公司資產(chǎn)負債率變化情況361
圖表125近4年親和源股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況362
圖表126近4年親和源股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況362
圖表127近4年親和源股份有限公司流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況364
圖表128近4年親和源股份有限公司流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況364
圖表129近4年親和源股份有限公司產(chǎn)權比率變化情況365
圖表130近4年親和源股份有限公司產(chǎn)權比率變化情況365
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