中國房地產估價行業----及前景展望研究報告2019-2025年
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【報告編號】: 265103
【出版機構】: 中研華泰研究院
【出版日期】: 2019年7月
【交付方式】: emil電子版或特快專遞
【報告價格】: [紙質版]:6500元 [電子版]:6800元 [紙質+電子]:7000元
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---章：房地產估價行業發展概述 11
1.1 房地產估價行業綜述 11
1.1.1 房地產估價行業定義 11
1.1.2 房地產估價行業分類 11
1.2 房地產估價行業基本內容 12
1.2.1 房地產估價對象 12
1.2.2 房地產估價人員 12
1.2.3 房地產估價原則 13
1.2.4 房地產估價程序 13
1.3 影響房地產價格的因素分析 13
1.3.1 影響房地產價格的一般因素 13
1經濟因素 14
2社會因素 16
3行政因素 18
1.3.2 影響房地產價格的區域因素 20
1影響居住房地產價格的區域因素 20
2影響商業房地產價格的區域因素 21
3影響工業房地產價格的區域因素 21
1.3.3 影響房地產價格的個別因素 22
1土地的個別因素 22
2建筑物個別因素 24
1.3.4 影響房地產價格的供求因素 25
1房地產的供給 25
2房地產的需求 26
3房地產市場的供求均衡 28
4房地產市場的非均衡 28
第2章：房地產估價行業發展環境分析 32
2.1 房地產估價行業政策環境分析 32
2.1.1 房地產估價行業準入制度 32
1《房地產估價機構管理辦法》 32
2《房地產---注冊管理辦法》 33
3《注冊房地產---管理辦法》 33
2.1.2 房地產估價行業執業資格制度 35
1《房地產---執業資格制度暫行規定》 35
2《房地產---執業資格考試實施辦法》 36
2.1.3 房地產估價行業執業規范制度 37
1《房地產估價規范》 37
2《城市房屋---估價指導意見》 39
3《房地產---估價指導意見》 40
4《關于加強房地產估價機構---有關問題的通知》 41
2.2 房地產估價行業經濟環境分析 42
2.2.1 國內gdp增長分析 42
2.2.2 消費物價指數分析 43
2.3 房地產估價行業技術環境分析 44
2.3.1 地價評估方法 44
2.3.2 ---房屋評估方法 49
2.3.3 期房評估方法 53
2.3.4 在建工程估價方法 57
2.3.5 現房評估方法 59
第3章：房地產估價行業發展全景分析 61
3.1 房地產行業整體運營狀況 61
3.1.1 房地產開發景氣指數 61
3.1.2 房地產開發投資情況 61
1房地產開發投資 61
2房地產新開工面積 63
3房地產竣工面積 64
3.1.3 房地產市場銷售情況 65
3.2 房地產估價市場供需平衡分析 67
3.2.1 房地產估價市場需求分析 67
1全國土地出讓總量分析 67
2全國供應用地價格分析 67
3二手房掛牌總量分析 69
3.2.2 房地產估價市場運營現狀 69
1房地產估價機構數量分析 69
2房地產估價機構收入規模 69
3房地產估價機構收入結構 69
3.3 房地產估價行業波特五力模型分析 70
3.3.1 買方競價能力分析 70
3.3.2 供應方競價能力分析 70
3.3.3 現有企業競爭情況 71
3.3.4 新進入者威脅分析 71
3.3.5 替代品威脅分析 72
3.4 房地產估價行業存在的問題 72
3.4.1 估價機構產權問題 72
3.4.2 行業法制建設問題 73
3.4.3 估價人員素---題 73
3.4.4 行業有效競爭問題 74
3.5 房地產估價品牌發展關鍵因素 74
3.5.1 規范中介服務市場 75
3.5.2 提高人員的整體素質 75
3.5.3 增
3.5.4 注重收集市場信息 75
3.5.5 注重培養---能力 75
3.5.6 其他影響因素 76
第4章：房地產估價行業細分市場分析 77
4.1 土地使用權出讓價格評估市場分析 77
4.1.1 土地出讓方式及價格管理 77
4.1.2 土地估價原則 77
4.1.3 基準地價評估 79
1基本概念 79
2發展歷程 80
3方法和步驟 80
4.1.4 宗地價格評估 82
1基本概念 82
2評估途徑 82
3評估步驟 82
4.1.5 高層建筑地價分攤 83
1按建筑面積分攤 83
2按房地價值分攤 84
3按土地價值分攤 84
4.1.6 土地市場成交情況 84
1土地市場簡介 85
2土地供應量分析 85
3土地成交價格分析 87
4.1.7 土地使用權出讓估價業務企業競爭 89
4.2 房屋租賃價格評估市場分析 90
4.2.1 全國房屋出租市場分析 90
4.2.2 房屋租賃價格指數分析 90
4.2.3 公共租賃住房建設情況 91
1
2
3全國
4地方
4.2.4 房屋租賃價格評估情況 93
4.3 房地產轉讓價格評估市場分析 93
4.3.1 房地產轉讓方式 93
4.3.2 房地產轉讓評估的特點 94
4.3.3 轉讓價格評估方法 94
4.3.4 手房成交情況 95
1二手房供應量分析 95
2二手房成交量分析 95
3二手房成交價格分析 96
4.3.5 房地產轉讓估價業務企業--- 96
4.4 房地產---價格評估市場分析 97
4.4.1 房地產---性質 97
4.4.2 房地產---價格評估方法 98
4.4.3 房地產---價格評估價值性 99
4.4.4 房地產---估價業務企業--- 99
4.5 房屋征收價格評估市場分析 100
4.5.1 房屋征收方式 100
4.5.2 房屋征收價格評估方法 101
4.5.3 房屋征收評估價格分析 101
4.5.4 房屋征收估價案例分析 101
4.5.5 房屋征收估價業務企業--- 102
4.6 房屋---評估市場分析 103
4.6.1 房屋---補償情況 103
4.6.2 房屋---評估注意事項 103
4.6.3 房屋---評估價格分析 104
4.6.4 房屋---評估存在的問題 104
4.7 其他房地產估價市場分析 107
4.7.1 房地產保險估價市場分析 107
4.7.2 房地產課稅估價市場分析 107
4.7.3 企業經濟活動中涉及的房地產估價市場分析 108
第5章：房地產估價行業重點企業分析 109
5.1 房地產估價行業企業總體發展狀況 109
5.1.1 按營業總收入--- 109
5.1.2 按評估建筑面積--- 109
5.1.3 按評估土地面積--- 110
5.1.4 按評估總價值--- 111
5.2 房地產估價行業重點企業經營情況 111
5.2.1 北京仁達房地產評估有限公司經營情況分析 111
1企業發展簡況分析 112
2企業組織架構分析 112
3企業---能力分析 113
4企業人力資源情況 113
5企業服務領域分析 113
6企業經營情況分析 113
7企業優劣勢分析 114
5.2.2 深圳市世聯土地房地產評估有限公司經營情況分析 114
1企業發展簡況分析 114
2企業組織架構分析 115
3企業---能力分析 115
4企業人力資源情況 115
5企業服務領域分析 116
6企業經營情況分析 116
7企業典型項目分析 116
8企業優劣勢分析 116
9企業發展動向 116
5.2.3 北京首佳房地產評估有限公司經營情況分析 117
1企業發展簡況分析 117
2企業組織架構分析 117
3企業---能力分析 118
4企業服務領域分析 118
5企業優劣勢分析 118
6企業發展動向 118
5.2.4 北京康正宏基房地產評估有限公司經營情況分析 119
1企業發展簡況分析 119
2企業組織架構分析 119
3企業---能力分析 120
4企業服務領域分析 120
5企業經營情況分析 120
6企業優劣勢分析 121
7企業發展動向 121
5.2.5 北京市金利安房地產咨詢評估有限責任公司經營情況分析 122
1企業發展簡況分析 122
2企業---能力分析 122
3企業人力資源情況 122
4企業服務領域分析 123
5企業經營情況分析 123
6企業優劣勢分析 123
第6章：房地產估價行業發展趨勢與前景 183
6.1 房地產估價行業風險及防范 183
6.1.1 從業人員自身的風險 183
6.1.2 簽訂合同時的商業風險 183
6.1.3 房地產評估中的技術風險 184
6.1.4 行業風險防范措施 185
6.2 房地產估價行業信息化探索 186
6.2.1 信息化功能目標 186
6.2.2 信息化實現途徑 187
6.2.3 主要功能模塊分析 187
1房產交易信息系統 188
2基準地價信息系統 188
6.3 房地產估價行業發展策略分析 189
6.3.1 加強市場環境--- 189
6.3.2 健全---體系 190
6.3.3 個性化管理策略 190
6.3.4 建立行業---體系 190
6.3.5 開展再教育方針 190
6.4 房地產估價行業發展前景分析 191
6.4.1 房地產評估行業發展趨勢 191
6.4.2 房地產評估行業發展前景 192
圖表目錄
圖表1： 房地產估價分類按估價目的分類 11
圖表2： 房地產估價對象分析 12
圖表3： 房地產估價程序分析 13
圖表4： 影響住房地產價格的因素 20
圖表5： 影響商業地產價格的因素 21
圖表6： 影響工業地產價格的因素 21
圖表7： 房地產短期供給曲線 25
圖表8： 房地產的長期供給曲線 26
圖表9： 消費性房地產的需求曲線 27
圖表10：投機性房地產的需求曲線 27
圖表11：房地產市場的均衡 28
圖表12：全國商品空置面積單位：萬平方米 29
圖表13：2017-2019年6月中國gdp總值及其同比增速單位：萬億元，% 43
圖表14：2017-2019年6月我國居民消費物價漲跌幅單位：% 43
圖表15：路線價法估價的一般步驟 44
圖表16：城市基準地價評估的方法和步驟 46
圖表17：現房評估的主要方法 59
圖表18：2017-2019年6月國房景氣指數 61
圖表19：2017-2019年6月我國房地產開發投資累計及同比增速單位：億元，% 62
圖表20：2017-2019年6月我國房地產開發投資結構按建筑性質單位：% 62
圖表21：2017-2019年6月我國房地產開發投資結構按區域單位：% 63
圖表22：2017-2019年6月我國房地產新施工面積及同比增速單位：萬平方米，% 63
圖表23：2017-2019年6月房地產新開工面積累計情況單位：萬平方米，% 64
圖表24：2017-2019年6月房地產累計竣工面積及同比增速單位：萬平方米，% 65
圖表25：2017-2019年6月房地產竣工面積結構按產品單位：% 65
圖表26：2017-2019年6月商品房銷售面積累計單位：億平方米 66
圖表27：2017-2019年6月我國房地產商品房銷售面積結構按面積單位：% 66
圖表28：2018年中國住房用地供應計劃單位：公頃 67
圖表29：2017-2019年6月主要城市居住用地均價單位：元/平方米 67
圖表30：2017-2019年6月我國主要城市商業用地平均價格單位：元/平方米 68
圖表31：房地產估價行業顧客討價還價能力影響因素 70
圖表32：中國房地產估價行業現有企業的競爭分析 71
圖表33：中國房地產估價行業現有企業的競爭分析 71
圖表34：我國土地市場的分類 85
圖表35：2017-2019年6月上海市土地供應總量單位：萬平方米 85
圖表36：2017-2019年6月北京市土地累計供應總量單位：百萬平方米 86
圖表37：2017-2019年6月天津市土地累計供應總量單位：百萬平方米 87
圖表38：2017-2019年6月上海市住宅用地平均出讓價格單位：元/平方米 87
圖表39：2017-2019年6月北京市住宅用地出讓均價單位：元/平方米 88
圖表40：2017-2019年6月天津市住宅用地出讓均價單位：元/平方米 88
圖表41：土地使用權出讓價格評估業務企業--- 89
圖表42：杭州市
圖表43：房地產轉讓的主要方式 93
圖表44：房地產轉讓的主要方式 94
圖表45：2018年長沙、深圳、南昌三市二手房交易量單位：萬平方米 95
圖表46：2018年6城市二手房平均交易價格單位：元/平方米 96
圖表47：房地產轉讓價格評估業務企業--- 96
圖表48：房地產---價格評估業務--- 99
圖表49：房屋征收評估業務企業--- 102
圖表50：中國房地產估價行業一級---企業按營業收入--- 109
圖表51：中國房地產估價行業企業一級---按評估建筑面積--- 110
圖表52：中國房地產估價行業一級---企業按評估土地面積--- 110
圖表53：中國房地產估價行業一級---企業按評估總價值--- 111
圖表54：北京仁達房地產評估有限公司發展簡況 112
圖表55：北京市仁達房地產評估也有限公司組織架構分析 112
圖表56：北京仁達房地產評估有限公司優劣勢分析 114
圖表57：深圳市世聯土地房地產評估有限公司發展簡況 114
圖表58：深圳市世聯土地房地產評估有限公司組織架構分析 115
圖表59：深圳市世聯土地房地產評估有限公司優劣勢分析 116
圖表60：北京首佳房地產評估有限公司發展簡況 117
圖表61：北京首佳房地產評估有限公司優劣勢分析 118
圖表62：北京康正宏基房地產評估有限公司發展簡況 119
圖表63：北京康正宏基房地產評估有限公司組織架構分析 119
圖表64：北京康正宏基房地產評估有限公司評估業績單位：萬平方米，億元 120
圖表65：北京康正宏基房地產評估有限公司優劣勢分析 121
圖表66：北京市金利安房地產咨詢評估有限責任公司發展簡況 122
圖表67：北京金利安房地產咨詢評估有限責任公司優劣勢分析 123
圖表68：江蘇博文房地產土地造價咨詢評估有限公司發展簡況 123
圖表69：江蘇博文房地產土地造價咨詢評估有限公司人力結構分析 124
圖表70：江蘇博文房地產土地造價咨詢評估有限公司項目表 125
圖表71：江蘇博文房地產土地造價咨詢評估有限公司優劣勢分析 126
圖表72：武漢國佳房地資產評估有限公司發展簡況 126
圖表73：武漢國佳房地資產評估有限公司優劣勢分析 127
圖表74：上海城市房地產估價有限公司發展簡況 128
圖表75：上海城市房地產估價有限公司優劣勢分析 129
圖表76：深圳市國策房地產土地估價有限公司發展簡況 129
圖表77：深圳市國策房地產土地估價有限公司組織架構分析 130
圖表78：深圳市國策房地產土地估價有限公司優劣勢分析 131
圖表79：深圳市天健國眾聯資產評估土地房地產估價有限公司發展簡況 131
圖表80：深圳市天健國眾聯資產評估土地房地產估價有限公司組織架構分析 132
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