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危房鑒定的依據是《危險房屋鑒定標準》，它是用于房產管理部門經營管理的房屋，不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及重要保護建筑。
房屋鑒定根據該標準將危房分為：整幢危房和局部危房。危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。
1、超過設計使用年限仍需繼續使用的房屋。一般民用建筑的設計使用年限只有50年，而超出這個使用年限仍然沒有拆除而繼續使用的房屋，為了我們的生活與---就要進---屋安全鑒定與安全檢測了。
2、學校、影劇院、體育場館等公共文化公共所和大型商場、飯店等公共服務場所超過設計使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，所以損壞程度也比普通住宅要大，所以在超過設計使用年限一半的時候就要進---屋安全鑒定與安全檢測了。
3、出現危及使用安全跡象的房屋。如果房屋出現裂縫、滲水、漏水、傾斜等危及使用安全的現象，那是必須要進---屋安全性檢測了。
4、拆改建筑主體結構，明顯加大荷載的房屋。有很多老房子在造的時候只是低層建筑，使用了幾十年以后，要在原有建筑上再多蓋幾層，那么原來的房屋勢必會加大荷載。但是這荷載是否在承受范圍內，就需要---房屋檢測機構進---屋安全性鑒定了。
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