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【撰寫單位】: 《亞泰中研公司》
【研究方向】: 市場調查報告
【出版日期】: 新出版-發布
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】:房地產估價報告
---章：房地產估價行業發展概述11
1.1房地產估價行業綜述11
1.1.1房地產估價行業定義11
1.1.2房地產估價行業分類11
1.2房地產估價行業基本內容12
1.2.1房地產估價對象12
1.2.2房地產估價人員12
1.2.3房地產估價原則13
1.2.4房地產估價程序13
1.3影響房地產價格的因素分析13
1.3.1影響房地產價格的一般因素13
1經濟因素14
2社會因素16
3行政因素18
1.3.2影響房地產價格的區域因素20
1影響居住房地產價格的區域因素20
2影響商業房地產價格的區域因素21
3影響工業房地產價格的區域因素21
1.3.3影響房地產價格的個別因素22
1土地的個別因素22
2建筑物個別因素24
1.3.4影響房地產價格的供求因素25
1房地產的供給25
2房地產的需求26
3房地產市場的供求均衡28
4房地產市場的非均衡28
第二章：房地產估價行業發展分析32
2.1房地產估價行業政策分析32
2.1.1房地產估價行業準入制度32
1《房地產估價機構管理辦》32
2《房地產---注冊管理辦》33
3《注冊房地產---管理辦》33
2.1.2房地產估價行業執業資格制度35
1《房地產---執業資格制度暫行》35
2《房地產---執業資格考試實施辦》36
2.1.3房地產估價行業執業規范制度37
1《房地產估價規范》37
2《城市房屋---估價指導意見》39
3《房地產抵亞泰押估價指導意見》40
4《關于加強房地產估價機構---有關問題的通知》41
2.2房地產估價行業經濟分析42
2.2.1國內p增長分析42
2.2.2消費物價指數分析43
2.3房地產估價行業技亞泰術分析44
2.3.1地價評估方44
2.3.2---房屋評估方49
2.3.3期房評估方53
2.3.4在建工程估價方57
2.3.5現房評估方59
第三章：房地產估價行業發展全景分析61
3.1房地產行業整體運營狀況61
3.1.1房地產開發景氣指數61
3.1.2房地產開發投資情況61
1房地產開發投資61
2房地產新開工面積63
3房地產竣工面積64
3.1.3房地產市場銷售情況65
3.2房地產估價市場供需平衡分析67
3.2.1房地產估價市場需求分析67
1全國土地出讓總量分析67
2全國供應用地價格分析67
3二手房掛牌總量分析69
3.2.2房地產估價市場運營現狀69
1房地產估價機構數量分析69
2房地產估價機構收入規模69
3房地產估價機構收入結構69
3.3房地產估價行業波特五力模型分析70
3.3.1買方競價能力分析70
3.3.2供應方競價能力分析70
3.3.3現有企業競爭情況71
3.3.4新進入者分析71
3.3.5替代品分析72
3.4房地產估價行業存在的問題72
3.4.1估價機構產權問題72
3.4.2行業制建設問題73
3.4.3估價人員素題73
3.4.4行業有效競爭問題74
3.5房地產估價品亞泰牌發展關鍵因素74
3.5.1規范中介服務市場75
3.5.2提高人員的整體素質75
3.5.3增業組織自律性75
3.5.4注重收集市場信息75
3.5.5注重培養-能力75
3.5.6其他影響因素76
第(4)章：房地產估價行業細分市場分析77
4.1土地使用權出讓價格評估市場分析77
4.1.1土地出讓方式及價格管理77
4.1.2土地估價原則77
4.1.3基準地價評估79
1基本概念79
2發展歷程80
3方和步驟80
4.1.4地價格評估82
1基本概念82
2評估途徑82
3評估步驟82
4.1.5高層建筑地價分攤83
1按建筑面積分攤83
2按房地價值分攤84
3按土地價值分攤84
4.1.6土地市場成交情況84
1土地市場簡介85
2土地供應量分析85
3土地成交價格分析87
4.1.7土地使用權出讓估價業務企業競爭89
4.2房屋租賃價格評估市場分析90
4.2.1全國房屋出租市場分析90
4.2.2房屋租賃價格指數分析90
4.2.3公共租賃住房建設情況91
1gongzung政策支持91
2gongzung租賃價格92
3全國gongzung數量92
4地方gongzung數量93
4.2.4房屋租賃價格評估情況93
4.3房地產轉讓價格評估市場分析93
4.3.1房地產轉讓方式93
4.3.2房地產轉讓評估的特點94
4.3.3轉讓價格評估方94
4.3.4手房成交情況95
1二手房供應量分析95
2二手房成交量分析95
3二手房成交價格分析96
4.3.5房地產轉讓估價業務企業-96
4.4房地產抵亞泰押價格評估市場分析97
4.4.1房地產抵亞泰押性質97
4.4.2房地產抵亞泰押價格評估方98
4.4.3房地產抵亞泰押價格評估價值性99
4.4.4房地產抵亞泰押估價業務企業-99
4.5房屋征收價格評估市場分析100
4.5.1房屋征收方式100
4.5.2房屋征收價格評估方101
4.5.3房屋征收評估價格分析101
4.5.4房屋征收估價案例分析101
4.5.5房屋征收估價業務企業-102
4.6房屋---評估市場分析103
4.6.1房屋---補償情況103
4.6.2房屋---評估注意事項103
4.6.3房屋---評估價格分析104
4.6.4房屋---評估存在的問題104
4.7其他房地產估價市場分析107
4.7.1房地產保險估價市場分析107
4.7.2房地產課稅估價市場分析107
4.7.3企業經濟活動中涉及的房地產估價市場分析108
第五章：房地產估價行業重點企業分析109
5.1房地產估價行業企業總體發展狀況109
5.1.1按營業總收入-109
5.1.2按評估建筑面積-109
5.1.3按評估土地面積-110
5.1.4按評估總價值-111
5.2房地產估價行業重點企業經營情況111
5.2.1仁達房地產評估有限公司經營情況分析111
1企業發展簡況分析112
2企業組織架構分析112
3企業---能力分析113
4企業人力資源情況113
5企業服務領域分析113
6企業經營情況分析113
7企業優劣勢分析114
5.2.2深圳市世聯土地房地產評估有限公司經營情況分析114
1企業發展簡況分析114
2企業組織架構分析115
3企業---能力分析115
4企業人力資源情況115
5企業服務領域分析116
6企業經營情況分析116
7企業典型項目分析116
8企業優劣勢分析116
9企業亞泰新發展動向116
5.2.3首佳房地產評估有限公司經營情況分析117
1企業發展簡況分析117
2企業組織架構分析117
3企業---能力分析118
4企業服務領域分析118
5企業優劣勢分析118
6企業亞泰新發展動向118
5.2.4康正宏基房地產評估有限公司經營情況分析119
1企業發展簡況分析119
2企業組織架構分析119
3企業---能力分析120
4企業服務領域分析120
5企業經營情況分析120
6企業優劣勢分析121
7企業亞泰新發展動向121
5.2.5市金利安房地產咨詢評估有限責任公司經營情況分析122
1企業發展簡況分析122
2企業---能力分析122
3企業人力資源情況122
4企業服務領域分析123
5企業經營情況分析123
6企業優劣勢分析123
第六章：房地產估價行業發展趨勢與前景183
6.1房地產估價行業風險及防范183
6.1.1從業人員自身的風險183
6.1.2簽訂合同時的商業風險183
6.1.3房地產評估中的技亞泰術風險184
6.1.4行業風險防范措施185
6.2房地產估價行業信息化探索186
6.2.1信息化功能目標186
6.2.2信息化實現途徑187
6.2.3主要功能模塊分析187
1房產交易信息系統188
2基準地價信息系統188
6.3房地產估價行業發展策略分析189
6.3.1加強市場---189
6.3.2健全律規體系190
6.3.3個性化管理策略190
6.3.4建立行業---體系190
6.3.5開展方針190
6.4房地產估價行業發展前景分析191
6.4.1房地產評估行業發展趨勢191
6.4.2房地產評估行業發展前景192
圖表目錄
圖表1：房地產估價分類按估價目的分類11
圖表2：房地產估價對象分析12
圖表3：房地產估價程序分析13
圖表4：影響住房地產價格的因素20
圖表5：影響商業地產價格的因素21
圖表6：影響工業地產價格的因素21
圖表7：房地產短期供給曲線25
圖表8：房地產的長期供給曲線26
圖表9：消費性房地產的需求曲線27
圖表10：投機性房地產的需求曲線27
圖表11：房地產市場的均衡28
圖表12：全國商品空置面積單位：萬平方米29
圖表13：近三年國內p總值及其同比增速單位：萬億元，%43
圖表14：2011.11-2016.8我國居民消費物價漲跌幅單位：%43
圖表15：線價估價的一般步驟44
圖表16：城市基準地價評估的方和步驟46
圖表17：現房評估的主要方59
圖表18：近三年國房景氣指數61
圖表19：近三年我國房地產開發投資累計及同比增速單位：億元，%62
圖表20：近三年我國房地產開發投資結構按建筑性質單位：%62
圖表21：近三年我國房地產開發投資結構按區域單位：%63
圖表22：近三年我國房地產新施工面積及同比增速單位：萬平方米，%63
圖表23：近三年房地產新開工面積累計情況單位：萬平方米，%64
圖表24：近三年房地產累計竣工面積及同比增速單位：萬平方米，%65
圖表25：近三年房地產竣工面積結構按產品單位：%65
圖表26：近三年商品房銷售面積累計單位：億平方米66
圖表27：近三年我國房地產商品房銷售面積結構按面積單位：%66
圖表28：國內住房用地供應計劃單位：公頃67
圖表29：近三年主要城市居住用地均價單位：元/平方米67
圖表30：近三年我國主要城市商業用地平均價格單位：元/平方米68
圖表31：房地產估價行業顧客討價還價能力影響因素70
圖表32：國內房地產估價行業現有企業的競爭分析71
圖表33：國內房地產估價行業現有企業的競爭分析71
圖表34：我國土地市場的分類85
圖表35：近三年上海市土地供應總量單位：萬平方米85
圖表36：近三年市土地累計供應總量單位：百萬平方米86
圖表37：近三年天津市土地累計供應總量單位：百萬平方米87
圖表38：近三年上海市住宅用地平均出讓價格單位：元/平方米87
圖表39：近三年市住宅用地出讓均價單位：元/平方米88
圖表40：近三年天津市住宅用地出讓均價單位：元/平方米88
圖表41：土地使用權出讓價格評估業務企業-89
圖表42：杭州市gongzung租賃房級差價格表單位：元/平方米92
圖表43：房地產轉讓的主要方式93
圖表44：房地產轉讓的主要方式94
圖表45：長沙、深圳、南昌三市二手房交易量單位：萬平方米95
圖表46：6城市二手房平均交易價格單位：元/平方米96
圖表47：房地產轉讓價格評估業務企業-96
圖表48：房地產抵亞泰押價格評估業務-99
圖表49：房屋征收評估業務企業-102
圖表50：國內房地產估價行業一級---企業按營業收入-109
圖表51：國內房地產估價行業企業一級---按評估建筑面積-110
圖表52：國內房地產估價行業一級---企業按評估土地面積-110
圖表53：國內房地產估價行業一級---企業按評估總價值-111
圖表54：仁達房地產評估有限公司發展簡況112
圖表55：市仁達房地產評估也有限公司組織架構分析112
圖表56：仁達房地產評估有限公司優劣勢分析114
圖表57：深圳市世聯土地房地產評估有限公司發展簡況114
圖表58：深圳市世聯土地房地產評估有限公司組織架構分析115
圖表59：深圳市世聯土地房地產評估有限公司優劣勢分析116
圖表60：首佳房地產評估有限公司發展簡況117
圖表61：首佳房地產評估有限公司優劣勢分析118
圖表62：康正宏基房地產評估有限公司發展簡況119
圖表63：康正宏基房地產評估有限公司組織架構分析119
圖表64：康正宏基房地產評估有限公司評估業績單位：萬平方米，億元120
圖表65：康正宏基房地產評估有限公司優劣勢分析121
圖表66：市金利安房地產咨詢評估有限責任公司發展簡況122
圖表67：金利安房地產咨詢評估有限責任公司優劣勢分析123
圖表68：江蘇博文房地產土地造價咨詢評估有限公司發展簡況123
圖表69：江蘇博文房地產土地造價咨詢評估有限公司人力結構分析124
圖表70：江蘇博文房地產土地造價咨詢評估有限公司項目表125
圖表71：江蘇博文房地產土地造價咨詢評估有限公司優劣勢分析126
圖表72：武漢國佳房地資產評估有限公司發展簡況126
圖表73：武漢國佳房地資產評估有限公司優劣勢分析127
圖表74：上海城市房地產估價有限公司發展簡況128
圖表75：上海城市房地產估價有限公司優劣勢分析129
圖表76：深圳市國策房地產土地估價有限公司發展簡況129
圖表77：深圳市國策房地產土地估價有限公司組織架構分析130
圖表78：深圳市國策房地產土地估價有限公司優劣勢分析131
圖表79：深圳市天健國眾聯資產評估土地房地產估價有限公司發展簡況131
圖表80：深圳市天健國眾聯資產評估土地房地產估價有限公司組織架構分析132
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