工業(yè)用地如何報(bào)建？
建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收。局---管理科，5個(gè)工作日。收件材料包括：建設(shè)單位報(bào)建項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收的申請(qǐng)報(bào)告、環(huán)境保護(hù)執(zhí)行情況報(bào)告、有---單位編制《建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收監(jiān)測(cè)(調(diào)查)報(bào)告(表)》、建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告(表)、登記卡(含行業(yè)主管部門出具的預(yù)審意見(jiàn))。
工業(yè)用地公開(kāi)出讓工作程序
現(xiàn)場(chǎng)勘察現(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，土地出租中介，---時(shí)需經(jīng)四鄰簽章---。
地價(jià)評(píng)估，并提供報(bào)告書審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，集體土地出租，轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的，建議市府優(yōu)先購(gòu)買;價(jià)格過(guò)高的，可建議采取---調(diào)控措施。
填寫轉(zhuǎn)讓審批表認(rèn)真核對(duì)原批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見(jiàn)等資料，用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。
審批審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長(zhǎng)簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局-批準(zhǔn)。
商用地取得使用權(quán)的地價(jià)比工業(yè)用地高，由于區(qū)位條件---該類土地價(jià)格增長(zhǎng)迅速，如果土地使用時(shí)間越長(zhǎng)則投資越大、資金花費(fèi)越多，收回資金的時(shí)間也越長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)越大。商業(yè)是一個(gè)---速度要求快的行業(yè)，這樣不利于投資。而工業(yè)用地區(qū)位條件各方面較商用地差，地價(jià)---，農(nóng)用土地出租，土地價(jià)格增長(zhǎng)的速度各方面慢，需要更長(zhǎng)的時(shí)間進(jìn)行發(fā)展。包括工業(yè)建設(shè)、投資持續(xù)時(shí)間方面都比商業(yè)長(zhǎng)，固然多十年。從很多實(shí)際建設(shè)就可以看出，土地出租，工業(yè)用地大都分為一期建設(shè)、二期建設(shè)，甚至還有三期建設(shè)。土地使用年限的時(shí)間是從取得使用權(quán)開(kāi)始計(jì)算，光是建設(shè)項(xiàng)目花掉五年以內(nèi)時(shí)間都是很正常的。
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