總平審批即辦理《建設(shè)用地規(guī)劃-》。規(guī)劃局用地規(guī)劃科，辦理時限20個工作日。須提供的收件材料包括：授權(quán)委托書原件、代理人(若與選址是系同一人可不提供)、申請報告、《建設(shè)用地規(guī)劃-》申請表加蓋單位公章、選址意見書及附件復(fù)印件、總平面規(guī)劃方案圖紙(1：500)一式八份及相應(yīng)的電子文件光盤一份、立項批文復(fù)印件、-復(fù)印件、“企業(yè)法人登記證”復(fù)印件(限于新設(shè)立企業(yè)法人在選址階段未提供的項目)、 涉及征求相關(guān)部門意見的項目，應(yīng)提交相關(guān)部門意見原件。
總平審批后應(yīng)委托有-的地質(zhì)勘察單位進(jìn)行施工圖設(shè)計前的地質(zhì)勘探工作，城鎮(zhèn)住宅用地轉(zhuǎn)讓，待地勘報告出來后，委托設(shè)計院進(jìn)行施工圖設(shè)計，住宅用地轉(zhuǎn)讓，并經(jīng)施工圖-單位審圖后(由設(shè)計院負(fù)責(zé)委托)，由規(guī)劃局組織進(jìn)行管綜(綜合管線總平面規(guī)劃圖)會審并進(jìn)行施工圖-。即
土地使用權(quán)出讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別土地使用權(quán)出讓是指將土地使用權(quán)出讓給公民或法人；出讓是指將所有權(quán)的部分權(quán)能(占有、使用、收益)與所有權(quán)相分離而作為獨立的財產(chǎn)權(quán)；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓則是土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，一般經(jīng)公證-進(jìn)行公證證明，基本規(guī)則如下。
1．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證的管轄。它與土地使用權(quán)出讓公證的管轄相同。
2．申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證應(yīng)提交的材料。申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證，除提交與土地使用權(quán)出讓公證相同的材料外，還有以下幾種：1關(guān)于轉(zhuǎn)讓人已按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件，住宅用地轉(zhuǎn)讓中介，投資開發(fā)利用土地的證明文件；2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同正本；3土地使用權(quán)-及原土地使用權(quán)出讓合同正本。
城市用地分類
第2.0.1條 城市用地分類采用大類、中類和小類三個層次的分類體系，商品住宅用地轉(zhuǎn)讓，共分類，46中類，73小類。
第2.0.2條 城市用地應(yīng)按土地使用的主要性質(zhì)進(jìn)行劃分和歸類。
第2.0.3條 使用本分類時，可根據(jù)工作性質(zhì)、工作內(nèi)容及工作-的不同要求，采用本分類的全部或部分類別，但不得增設(shè)任何新的類別。
第2.0.4條 城市用地分類應(yīng)采用字母數(shù)字混合型代號，大類應(yīng)采用英文字母表示，中類和小類應(yīng)各采用一位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。城市用地分類代號可用于城市規(guī)劃的圖紙和文件。
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