如何把工業用地轉成商業用地
一、土地法中明確規定改變用途的條款：
建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，土地出租，應當經有關土地行政主管部門同意，報原批準用地的批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
補地價(單價)=原容積率下的土地單價/原容積率×(現容積率-原容積率)
【例2-3】某宗土地總面積1000平方米，土地出租中介，容積率為3，對應的土地單價為450元/m2
現允許將容積率增加到5。試計算理論上應補交地價的數額。
【解】理論上應補交的地價的數額為：
補地價(單價)=原容積率下的土地單價/原容積率×(現容積率-原容積率)
= 450/3×(5-3)=300(元/m2)
補地價(總價)=補地價(單價)×土地面積
=300×1000=300000(元)
工業用地辦理---的流程：
1、首先，購房者要-發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2、買賣雙方進產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他---到房地產辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶、、《商品房銷售合同》等---和資料。
3、辦理完買賣過戶手續后，土地出租轉讓，買方應持房地產發給的房產賣契，辦理申請需要的---和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》，在三個月內到房屋所在地的市或區縣的房屋土地管理局登記申請。
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