簽訂店鋪轉(zhuǎn)租合同的注意事項(xiàng)
轉(zhuǎn)租：
營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%
印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%
在實(shí)踐中，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德---比較多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是-征收標(biāo)準(zhǔn)，南城商鋪出租，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。
雖然上述稅費(fèi)德---主體為出或轉(zhuǎn)，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人，商鋪出租，此時(shí)，無論出和承都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長(zhǎng)期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后，餐飲商鋪出租，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。
還要注意轉(zhuǎn)租合同與主合同的期限問題：1、簽定租賃合同時(shí)一定要得到大房東的書面同意;2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;3、合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同。
調(diào)查的檔案
承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：
1、房屋的用途和土地用途，必須---房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，西平周邊商鋪出租，將面臨無法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
2、房屋權(quán)利人，以---與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署合同。
3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
旺鋪轉(zhuǎn)租要注意什么
按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出或轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：
1、出租：
營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%
---租金*12%
個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過800元)
印花稅租金(總額)0.1%(在次繳稅時(shí)------，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。)
土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征---實(shí)際征收為準(zhǔn)。
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