不過(guò)這個(gè)使用權(quán)期限的計(jì)算是從一級(jí)土地市場(chǎng)(各個(gè)地方的土地儲(chǔ)備)出讓這宗土地開(kāi)始算起，比如一個(gè)開(kāi)發(fā)商2007年從土地一級(jí)市場(chǎng)買(mǎi)的一塊住宅用地的使用權(quán)，然后2009年轉(zhuǎn)讓給另外一個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)，土地出租中介，2010年的房子賣(mài)給業(yè)主，那么業(yè)主所買(mǎi)房屋所占土地使用年限從2007年開(kāi)始算起。
近年來(lái)，工業(yè)用地彈性年期出讓已成為國(guó)內(nèi)不少地區(qū)積極推行的新政策。北京市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、深圳前海、上海、廣州佛山、山東臨沂等都有此類(lèi)政策---，---以往工業(yè)用地出讓單一的50年制，將新年限劃定為20年，或10-50年不等。
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由無(wú)償收回。如果---同意續(xù)期，那就得補(bǔ)交地價(jià)。按目的的地價(jià)政策，得按市場(chǎng)地價(jià)補(bǔ)。
為什么商業(yè)用地的使用年限比住宅用地與工業(yè)用地的使用年限都要短？
商業(yè)用地的使用年限是40年，建設(shè)土地出租，住宅用地的使用年限是70年，工業(yè)用地是50年。
目前來(lái)看，商用和工業(yè)用地到期后的是否延續(xù)問(wèn)題至今都未---任何相關(guān)法律政策，之所以商用地低于工業(yè)用地也是為了能夠使商業(yè)用地這一價(jià)值更高的土地這類(lèi)資源能夠得到---的優(yōu)化配置和流轉(zhuǎn)，從而促進(jìn)土地利用的效率。
招拍掛入市的審批經(jīng)各單位和部門(mén)征詢(xún)同意后，由規(guī)土局發(fā)同意土地招拍掛入市的批文，東莞土地出租，辦結(jié)時(shí)限為5個(gè)工作日。
市局組織招拍掛招拍掛資料準(zhǔn)備齊全后上報(bào)市局，市局發(fā)布入市核準(zhǔn)公告，時(shí)限為10個(gè)工作日，組織招拍掛的時(shí)限為35個(gè)工作日，均由市局的土地負(fù)責(zé)操作。
建設(shè)用地使用權(quán)合同的簽訂建設(shè)單位向市土地拍得工業(yè)項(xiàng)目用地后，集體土地出租，同規(guī)土局簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。
建設(shè)用地規(guī)劃---建設(shè)單位取得用地后，即向經(jīng)委備案，完成后向規(guī)土局申請(qǐng)用地規(guī)劃---。
登錄后臺(tái)
