無(wú)償劃撥工業(yè)用地如何協(xié)議轉(zhuǎn)讓？一般來(lái)說(shuō)，是由賣方先補(bǔ)交土地出讓金，然后你們才有轉(zhuǎn)讓的資格的，至于轉(zhuǎn)讓費(fèi)的話，當(dāng)然就是由你們和買方談了，價(jià)格都是商議的。對(duì)于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃-條件的，補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論于改變后的地價(jià)與改變前地價(jià)之差，即：補(bǔ)地價(jià)=改變后的地價(jià)-改變前的地價(jià)。
工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓一是直接過(guò)戶，和買房子沒什么不同;二是-轉(zhuǎn)讓，就是收購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)人的公司，自然公司名下的房產(chǎn)也就是你的了，這樣做有法律風(fēng)險(xiǎn)，住宅用地出讓，就是你不知道原來(lái)的公司做過(guò)什么的事情沒有
《全國(guó)工業(yè)用地出讓標(biāo)準(zhǔn)》以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》。土地等別是制訂標(biāo)準(zhǔn)的-和基礎(chǔ)。該等別是根據(jù)全國(guó)各個(gè)縣、市區(qū)級(jí)行政單元的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、土地資源狀況、基準(zhǔn)地價(jià)水平等因素，采用綜合評(píng)價(jià)法確定的，共分15個(gè)等別。土地等別的劃分基本反映了各地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，體現(xiàn)了我國(guó)東、中、西部地區(qū)土地利用差異。在制訂標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，明確了標(biāo)準(zhǔn)與土地等別相掛鉤的政策。一等相對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)840元/平方米是十五等60元/平方米的14倍，商品住宅用地出讓，體現(xiàn)了區(qū)域土地利用政策。上海長(zhǎng)寧區(qū)、虹口區(qū)等為一等工業(yè)用地，北京懷柔區(qū)、天津武清區(qū)等八等為252元/平方米，新疆阿合奇縣、阿克陶縣等為十五等工業(yè)用地。
土地的經(jīng)濟(jì)特性土地的經(jīng)濟(jì)特性指人們?cè)诶猛恋氐倪^(guò)程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)出來(lái)的特性。包括：
1、土地經(jīng)濟(jì)供給的-性。兩層含義：其一，給人們從事各種活動(dòng)的土地面積是有限的；其二，住宅用地出讓政策，特定地區(qū)，不同用途的土地面積也是有限的，往往不能完全滿足人們對(duì)各類用地需求。
2、土地用途的多樣性。對(duì)一種土地的利用，常常產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競(jìng)爭(zhēng)，并可能從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。這種競(jìng)爭(zhēng)常使土地趨于用途和經(jīng)濟(jì)效益，住宅用地出讓制度，并使地價(jià)達(dá)到。這就要求人們?cè)诶猛恋貢r(shí)，考慮土地的利用原則，使土地的用途和規(guī)模等均為。
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