商業(yè)用地與工業(yè)用地區(qū)別
商業(yè)用地與工業(yè)用地區(qū)別如下：
1、使用年限差異
商業(yè)用地土地使用權(quán)年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的。按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當通過---、-或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
1.建設(shè)用地要求工業(yè)布置對用地形狀、大小、地形、水源、能源、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及其他特殊要求均應(yīng)滿足要求。2.交通運輸要求包括鐵路、水運、公路和連續(xù)運輸?shù)刃问健?.防止工業(yè)對城市環(huán)境的污染主要防止有害氣體、廢水、廢渣及噪聲的污染。4.工業(yè)區(qū)與居住區(qū)的位置應(yīng)距離近便，步行不超過30分鐘為宜。
一類工業(yè)用地對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地二類工業(yè)用地對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地如食品工業(yè)、制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地三類工業(yè)用地對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有---干擾和污染的工業(yè)用地如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機械制造工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、造紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地
一類工業(yè)用地是我國土地政策中按照用途區(qū)分的一類，是指對居住和公共設(shè)施等方面基本無干擾和污染的工業(yè)的用地。如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造等工業(yè)用地。
根據(jù)土地的性狀、地域和用途等方面存在的差---，按照一定的規(guī)律，將土地歸并成若干個不同的類別。中國的土地大致有三種分類：
1．按土地的自然屬性分類，如按地貌、植被、土壤等進行分類。土地污染
2．按土地的經(jīng)濟屬性分類，如按土地的生產(chǎn)水平、土地的所有權(quán)、使用權(quán)等進行分類。
3．按土地的自然和經(jīng)濟屬性以及其他因素進行的綜合分類，如土地利用現(xiàn)狀分類 。
為了更有效地管理土地，在上述三種分類的基礎(chǔ)上，東莞一手房代銷，化管理2007年發(fā)布《土地利用現(xiàn)狀分類》，根據(jù)土地的用途、利用方式和覆蓋特征等因素，將中國土地分為了12個一級類、57個二級類。
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